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杭州楼市再震荡 三楼盘联袂降价

发布时间:2014-4-11 5:21:00 来源:证券时报 浏览: 【字体:

每平米最高降幅超6000元

  杭州楼市小阳春失约,当地房企启动了新一轮降价。昨日,浙江华元房产集团三大楼盘联袂降价的消息,再次搅动杭州楼市。

  三楼盘联袂降价

  位居杭州西溪路539号的华元天鹅堡,开盘3年多来一直销售乏力。但是,受“最高可享6.5折”的降价广告刺激,天鹅堡在昨日迎来了一波少有的看房潮。

  昨日上午11时左右,天鹅堡的售楼大厅聚集了几组前来看房的杭州市民。因为该项目置业顾问人数较少,几位闻讯赶来的购房者只能先行在大厅休息,部分不愿等候的购房者,索性自行前往参观。

  “目前已经有15组客户缴纳了2万元的认筹金。如果此次活动认筹人数超过50组,集团可能还会在降价活动的基础上优惠3-5万元。”天鹅堡售楼处的工作人员对证券时报记者说。

  或许受工作日的影响,昨日上午天鹅堡的售楼大厅并没有出现人潮涌动的盛况。在记者探访的近两个小时里,前来看房的客户粗略估算没有超过10组。较前期宣布降价的德信北海公园、天鸿香榭里等楼盘而言,天鹅堡的降价虽说力度不小,但影响有限。

  天鹅堡项目并非华元房产此次唯一降价的楼盘。华元房产集团策划总监唐华强称,集团已经做出降价决定,从4月10日开始,调整玉榕庄、美林公馆和天鹅堡的价格,以期实现清盘的目标。

  据了解,华元房产的降价举动包括:玉榕庄300-400平方米联墅准现房存10万元享受8880元/平方米均价,总价298万元起;美林300平方米叠墅现房存10万元享受1.28万元/平方米起,总价368万元起;天鹅堡西湖区精装酒店公寓现房存2万元享受6.8折,1.78万元/平方米起,总价66万元起。三项目降价房源共计160套。

  杭州透明售房网数据显示,玉榕庄别墅历史成交均价为1.16万元/平方米,美林公馆别墅历史成交均价为1.9万元/平方米,天鹅堡历史成交均价为2.12万元/平方米。相比之前的销售价格,华元房产此次的降价幅度确实不小,最高降幅超6000元/平方米。

  救市传言刺激有限

  华元房产的三盘齐降,掀开了杭州楼市的又一轮降价潮序幕。

  华元房产此次降价前,杭州市政府于3月底召集了部分房企举行座谈会。在这次被业界称为“救市”的沟通会上,杭州市有关部门向房企透露,一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑,以及二套房贷款门槛的降低等。

  现在看来,地方政府的救市举措似乎并没迎来市场认可。4月已经过去了三分之一,但杭州楼市依旧未现回暖迹象。从成交量来看,截至4月9日,杭州主城区共计成交了442套,而3月前九个交易日成交了505套。

  面对严峻的市场,杭州的不少楼盘如今都没有信心开盘。还有一部分楼盘,实际已经开盘,却没有勇气宣布开盘。以宝嘉誉峰项目为例,去年10月,宝嘉誉峰正式揭开面纱,从此进入开盘倒计时。不过,宝嘉誉峰的首次开盘时间却经历了多次难产:开发商最早曾透露将于2013年年底首开,而后有消息称将于今年3月首开,然而直到现在首开的具体日子仍然没有敲定。

  让业界诧异的是,此次宣布降价的玉榕庄别墅还是亏本甩卖。资料显示,当初玉榕庄别墅的拿地楼面价为5183元/平方米,成本超过此次8880元/平方米的调整价是毋庸置疑的。早在2011年华元房产七盘联动降价时,开发商方面就对外称“玉榕庄别墅折后均价1.4万元/平方米已经跌破了实际开发成本”。

  华元房产的降价,验证了一些业内人士对杭州楼市的判断:杭州楼市降价这事还没完。


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