30房企分享深圳旧改蛋糕

　　近日，一家地产公司内摆出大冲旧改之后的沙盘。深圳商报记者 肖兵峰 摄

　　【深圳商报讯】（记者 郑恺 实习生 胡雅瑜）最新消息表明，卓越集团已介入南头片区的大新村旧改。

　　随着今年第一批城市更新单元的公布，深圳计划城市更新项目目前已超过400个，在建项目有70多个。在这70多个项目中，有超过30家房企介入，包括万科、招商地产、佳兆业、京基、华润、深业集团、卓越等。

　　在这30多家房企中，以获取旧改项目的数量来说，华润置地、佳兆业、招商地产、京基、卓越5家公司，已经成为深圳旧改市场一线梯队。粗略统计，5家公司在深圳拿到旧改土地总面积超千万平方米。

　　《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》共涉及18个更新单元，拟拆除重建用地面积达到152.64万平方米。其中，南山区有5个更新单元，宝安区4个，光明新区、坪山新区各2个，大鹏新区、福田区、龙岗区、龙华新区、罗湖区各1个。

　　去年年底，大冲回迁自住区A区浇上最后一料筒封顶混凝土。大冲旧村整体改造，是华润集团在内地单个项目投资额最大的都市综合体开发项目。

　　除了大冲项目，华润还正在深圳进行另一个旧改项目——罗湖区湖贝旧村整体改造。湖贝片区整体改造项目占地面积近30万平方米，拆迁面积76万平方米，涵盖了旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型。

　　按照计划，湖贝旧改将分三期进行，力争用9年左右的时间，将片区建成集购物、休闲、娱乐、文化为一体的新商业地标。

　　与华润大手笔一样，2011年7月，同为央企的中信一举拿下龙岗龙腾片区旧改项目。这一旧改项目占地140万平方米，建筑面积超过500万平方米，预计今年年底前即可竣工交付使用，将建成居住、商业、办公于一体的城市综合区。

　　盐田区有史以来最大规模的旧村改造——盐田三村、四村和西山吓村的改造项目于去年5月正式宣告落定佳兆业。佳兆业号称“深圳旧改王”。

　　去年年底，在滨海大道与滨河路交汇处的下沙村，福田区的重大旧改项目——京基滨河时代已经揭开面纱。目前，滨河时代的公寓已经开售。滨河时代为城市综合体，整个建筑面积536619平方米。

　　京基除福田项目，目前还在南山的长源村、罗湖区晶都酒店、木棉湾旧村开始实施旧改项目。晶都酒店项目规划建筑面积270万平方米。长源村的签约率已超过90%。木棉湾旧村改造目标为城市综合体，总建筑面积148万平方米。