万达反思“空降兵”战略建行王贵亚履新副总

　　“中国建设银行原投资理财总监兼投资银行部总经理王贵亚已辞职，现任万达集团高级副总裁。”3月初，万达挖角建行的消息传出，引起了外界对万达即将构建的金融板块的关注。尽管建行方面尚未披露王贵亚的变动，但在日前举行的万达集团第二届供方大会，王贵亚已经以万达集团高级副总裁的身份出席。

　　“万达未来将进军金融板块。过去万达是长于做实业，短于做金融，所以现在也在寻找进入金融领域的机会。”万达集团董事长王健林此前表示。在王建林的计划中，王贵亚将负责筹建万达集团金融板块。

　　一位业内人士认为，王建林正在尝试一个大胆的路数，把很多相关行业的高管跨行业招进来，构建万达的跨界发展版图。对于王健林来说，跨界挖角，不仅要面对被挖来的高管水土不服的问题，同时还要面对万达“空降兵”的模式让一批沉淀多年的老员工发展无望，加大了万达人才流失率的问题。据悉，王健林已经开始反思人才的高流失率带来的负面影响。

　　王贵亚领衔筹建金融板块

　　王贵亚与万达集团的渊源可以追溯到2008年。时任建银国际（控股）有限公司董事长的王贵亚曾两次主导对万达商业地产的战略投资。截至2011年底，万达地产前三大股东分别为万达集团、王健林、建银国际资本管理（天津）有限公司，持股比例分别为53.533%、8.594%、5.782%。

　　今年初，王贵亚开始出现在万达集团的各类内部会议上，身份为万达集团高级副总裁。建行内部人士也验证了王贵亚已从建行离职的消息。这一角色的转换被外界视为万达构建金融板块的信号。

　　据了解，目前由王贵亚领衔组建的万达集团金融板块主要由三部分构成，分别是投资管理公司、财务公司、资本管理中心。其中，投资管理公司的主要业务包括两个方面，一方面，对于与万达集团主业不同的业务投资，主要侧重投前和投后管理。另一方面，对于与万达集团主业相关的投资，投资管理公司仅限于投资前介入管理，而收并购结束后项目将交由资本管理中心管理处置。

　　而资本管理中心则是万达集团金融板块构成中最大的一部分，下设资本运营部、投后管理部、国际地产部等五个部门。其中，投后管理部的主要业务是和万达集团主业相关的公司或项目收并购后的接管、整合、处置，保证利益最大化。国际地产部主要对接世界各地房地产、土地信息，到各地考察评估项目及地块情况，洽谈项目投资渠道。

　　此前，万达集团并没有真正意义上的金融板块。业内曾有传言，万达集团有创建民营银行或者收购银行的计划。但万达集团董事长王健林曾表示，自己暂时不会考虑去做民营银行。

　　外界认为，王贵亚更有可能通过投资手段，为万达参股一家股份制银行。

　　同策咨询研究部总监张宏伟告诉时代周报记者，据了解，万达金融板块的设立主要针对海外和多元化的投资。

　　全球扩张导致负债率增至90%

　　如果了解万达近年来的扩张步伐，也许会更容易理解它构建金融板块的合理性。

　　时代周报记者查阅了万达集团2013年年报，2013年万达集团资产达到3800亿元，同比增长27%；收入1866.4亿元，同比增长31%，不包括投资收益在内，预计经营净利润125亿元。

　　这是万达连续8年保持30%以上的增速。高增长的背后，是万达持续大力扩张的节奏。

　　2013年，新开业万达广场达18个，租金收入85.6亿元，同比增长46%；全国累计开业万达广场85座，持有物业面积1704万平方米，排名全球第二；新开业万达酒店16家，累积开业54家酒店，其中五星级酒店51家。

　　商业地产方面，万达2013年收入达1456.2亿元，同比增长32%。全年施工面积5179万平方米，同比增长46%，单个企业的施工面积接近整个欧洲施工面积的总和。新发展项目（含文旅项目）38个，购买土地楼面面积3747万平方米，同比增长286%；商业地产土地储备总面积7647万平方米，同比增长51.8%。

　　不仅国内，万达也在海外市场开疆拓土。2012年5月，万达以26亿美元并购全球第二大院线AMC，当年扭亏为盈，创造利润5000万美元。紧随其后的6月，万达又宣布向俄罗斯北高加索旅游业投资30亿美元。2013年，万达以3.2亿英镑收购英国圣汐游艇公司近92%的股权，并投资7亿英镑在泰晤士河边建设豪华酒店和公寓综合项目。

　　如此大手笔的投资，引起了外界对万达资金链承受能力的关注。2012年，曾有媒体报道称，截至2011年底，万达总资产约2030亿元，其中净资产205亿元，负债1825亿元，资产负债率已高达89.9%。质疑声因此不断传来：动辄数十亿美元的并购和投资，万达的钱从哪里来？

　　然而，王健林对所谓的高负债率也不认同。按照中国的会计准则，房地产企业的预收账款计入负债，而且占有很大的比例，行业平均水平为负债的50%左右。因此，王健林认为，房企负债中应减去预收账款，以净负债率衡量负债水平。这样算来，万达的净负债率水平应为总负债的一半左右。

　　跨界挖角遭遇水土不服

　　对于万达集团来说，挖角与被挖角，都已不是新鲜事。

　　作为中国商业地产的龙头企业，万达集团被誉为商业地产的黄埔军校，旗下人才一直受到猎头公司和中小房地产公司追捧。2010年，曾有消息称：“万达人才流失率是房地产行业最高的，每年骨干人才流失率为20%-30%。”对此，万达集团分管人力资源的副总裁尹海公开否认了这一传言。他对媒体称，按照万达集团规定，总部机关部门副总经理以上、地方公司副总经理以上人员是高管。2010年，万达集团共有高管537人，离职35人，离职率6.52%，过去5年的年均离职率为6.23%。

　　资深地产从业者吴铭分析，万达的军事化风格明显，企业运营效率非常高，从拿地到商场开业的周期卡得很死，团队执行力强，一旦运营计划被拖延，当地总经理直接下课。随着国内商业地产的兴起，老万达人被挖的非常厉害，这几年万达的商业人才是流失最严重的。

　　在此种情况下，王健林开始大胆尝试，跨行业引入高管来负责万达的对应板块。

　　以万达百货为例，2013年1月，广百股份原副总经理兼首席运营官亢小燕加入万达百货，一度被热传为接任万达百货总经理的热门候选人。

　　对于亢小燕的空降，业内人士分析称，万达是看中其具备丰富的百货管理经验和拥有大型零售企业管理成功案例。而且在广百，亢小燕主要分管百货运营以及其旗下网上商城这两块业务，这也正是万达集团旗下百货想要突破的方向。

　　但随后，万达百货总经理的人选却定为银座股份原副总经理孙靖寰，亢小燕任职万达集团总裁助理、万达百货副总经理。有分析人士指出，之所以重金挖角孙靖寰，是因为万达集团对亢小燕在“考察期”的表现未完全满意，因而希望引入更为强势的人选。

　　有接近万达的人士透露，万达集团对人才十分渴求，愿意高薪挖角，正因如此，圈内商业人才薪水被炒得很高。有业内说法称，有时万达集团的一个普通商场总经理年薪高达百万元。但一位万达内部人士认为，万达的“空降兵”模式让一批沉淀多年的老员工发展无望，而一般新来的店总或者高管并不能完全适应当店总。

　　频繁的人员变动，并未能扭转万达百货盈利不理想的局面。记者查阅万达集团年报获悉，去年万达百货完成收入154.9亿元，同比增长39%，只完成调整后计划的91%。此外，万达百货净利润增亏7%，亏损不断扩大。而这也是万达百货历史上第一次没有完成利润计划，也是万达集团唯一完成指标不佳的公司。王健林曾公开表示，万达百货业绩不佳一方面是因为受电商冲击，但最主要原因是内部管理层问题。

　　近日，担任万达百货总经理不到一年的孙靖寰再次被调职，新任总经理由沈嘉颖担任。值得一提的是，这一次的高管变动，不再采用以往的“高薪+挖角+空降”，而采用内部提拔的方式。据了解，沈嘉颖在万达集团工作已逾10年，营销出身，从基层做起，一路从营销经理升至商管公司常务副总经理。

　　事实上，王健林已经意识到了人才的高流失率带来的负面影响，他曾在万达一次内部会议上表示：“这几年万达业务超速发展，我们清醒地认识到，现在制约万达成为世界级企业的核心不是钱、不是资源，而是人才。”