聚焦浙江兴润置业资金断链已4年 最大贷款行建行涉12.4亿

　　全景网3月20日综合媒体报道 3月17日，媒体报道浙江兴润置业投资有限公司及其所属公司在内的“兴润系”，资金链断裂已4年，导致资不抵债，欠下35亿元巨额债务。其中有19家银行涉案，最大贷款行建行涉案12.4亿。3月18日，有外媒称央行紧急讨论救助小型房地产公司。央行微博对此予以否认，称人民银行未参与浙江兴润置业相关风险处置。浦发银行回应称包括浦发银行在内的当地银行对兴润置业的贷款全程没有违规行为。

　　兴润事件引发市场对房地产行业及其信贷违约风险的担忧。受此影响，3月19日银行股和地产股普跌。

　　兴润系35亿债务寻踪：19家银行涉案

　　浙江省宁波奉化知名的房产开发商沈财兴、沈明崇父子，双双身陷囹圄。根据当地官方对外公布的信息，沈氏父子因为经营不善，导致资金链断裂，负债35亿元，总资产30亿，已经资不抵债。沈氏父子的核心企业为浙江兴润置业投资有限公司，并在当地有多家关联企业或项目公司。此事迅速引起外界关注，兴润置业“崩盘”被视为楼市特别是中小开发商逐渐转向的一个样本。

　　根据官方公布的数据，35亿元债务中，银行逾24亿元，有事实凭据的民间借贷七八亿元，牵涉到98人，其中政府机关人士7人。涉案银行总共19家银行机构，分布在奉化、宁波、杭州三地。银行贷款额度最大的是建行，逾12亿。

　　央行否认参与处置兴润置业 最大贷款行建行涉案12.4亿

　　兴润置业35亿巨额债务事件进一步发酵。3月18日晚，央行通过官微澄清，人民银行未参与兴润置业相关风险处置。不过，兴润置业的巨额债务构成中，涉案银行数比前几天公布的数据仍在增加，也并不限于奉化当地。

　　记者通过核心渠道获悉，此次涉案银行总共为19家，分部在奉化、宁波、杭州三地。其中，建设银行涉案贷款总额居首，约12.4亿元。此外，贷款额过亿元的依次是：浦发银行贷款4.1亿元，农发行近3亿元，农行1.3亿元，中信银行近1.1亿元。

　　其他债权银行包括平安银行(5000万元)、浙商银行(6100万)、恒丰银行(4000万)、光大银行(2600万)、民生银行(1600万)、上海银行(1600万)等等。债权人中另有两家奉化当地小额贷款公司，分别是金颐小贷公司1100万元，协诚小贷公司400万元。

　　涉2.4亿疑似假按揭 兴润置业资金断链已4年

　　记者昨日从可靠渠道获得更进一步的消息显示，整个“兴润系”资金链断裂已有4年。此外，“兴润系”还有近2.4亿元是 “疑似假按揭”，涉及7家银行。而因为“兴润系”新增的不良资产，2014年奉化市的不良率将达浙江省最高。

　　消息透露，沈财兴的“兴润系”大部分的不良资产由于各种原因没有办法清偿，这包括了抵押优先权不明、空壳公司关联担保、楼盘已销售未优先归还项目贷款等情况。这可能会增加后续的资产处置难度。

　　另外根据记者的了解，由于兴润置业的案件非常复杂，涉及政府部门人员较多，且时间跨度很大，因此政府部门对于该案件要求各银行机构集体“保持沉默”，等待市里统一处理。之前奉化官方通报的非法吸收公众存款所涉及的7名机关事业人员外，非本人名义、而以家属等出面的，当地暂时未予追究。

　　在银行停止房地产贷款传闻之后，兴润置业的问题被视为是继“超日债”成为国内首单公司债违约之后，国内房地产企业违约的第一单。目前关于兴润置业债务究竟如何处理，奉化官方尚未公布具体措施。

　　宁波兴润置业资金“断链”负债超35亿

　　土地跌价或是祸因

　　根据奉化市金融办的通报，沈财兴和沈明崇因为涉嫌非法吸收公众存款罪，已经于3月11日移送奉化检察院起诉。目前已查明“兴润置业”及关联企业总负债35亿多元，其中银行贷款24亿元，有证据证实的非法吸收公众存款7亿多元，涉及98人(其中机关事业人员7人)。

　　奉化市金融办主任邬永本告诉《每日经济新闻》记者，还有4亿债务是工程款和人员工资。银行贷款共涉及约15家银行，额度最大的是建行，将近12亿，浦发第二，近3.8亿元。而据中新网向官方核实的数据报道，欠贷涉及19家银行，而兴润置业目前资产不到30亿元，资不抵债。

　　兴润置业办公场所已经人去楼空，正在开发的高档豪华法式别墅区 “桃源府邸”也已停工多时。看门的老大爷告诉记者，去年就该完工的别墅只造了一半，一期二期都没卖光。

　　邬永本告诉记者，原来房产业形势好，土地价值高，银行乐见抵押贷款，放贷额度也大，但现在土地跌价了。“比如长汀项目，原来评估土地有1000万元/亩，现在同地段绿城买去的地，只值328万元/亩。”

　　桃源府邸项目更反映出土地跌价严重。兴润置业2010年1月11日拍下该项目所在地块，楼面价是7853元/平方米。而世茂集团旗下子公司昆山世茂蝶湖湾开发有限公司，2013年12月11日拍下同地段的地块，楼面价只有3204元/平方米，跌幅达59.2%。

　　按照官方的认定，兴润置业及关联企业资金链断裂，经营不善，被高利贷搞垮是主因。

　　浙江兴润置业违约背后：外来大房企鲸吞市场

　　大量外地大型房企进入宁波楼市，他们具有拿地成本低、财务成本低等优势，在提高宁波楼盘品质同时，也相应地拉低了当地房价。目前，绝大部分大型开发商在宁波均有项目。

　　在利益调整带来的阵痛中，一些本土小型房企的竞争优势不再，他们极有可能在这轮竞争中退出市场。

　　尤其是，那些之前高价拿地、销售时又遭遇调控的楼盘，亏损已经在所难免。如何保持供地力度，同时又能兼顾地方债务，也考验着宁波等诸多城市的经营智慧。

　　浦发回应：兴润置业贷款额度3.8亿 “全程无违规”

　　19日，浦发银行在会上回应了刚曝出来的深陷资金链断裂危机的房地产公司兴润置业案，浦发银行对该公司的贷款额度3.8亿，仅次于当地的建行。

　　赵先信对记者表示，浦发正在积极配合该公司所在地浙江宁波奉化的政府部门，正在做资产保全等后续工作。而对于房地产行业的风险评估和信贷标准，他表示浦发银行并没有变化。

　　浦发银行副行长冀光恒强调，奉化当地的金融办已经有初步调查，认定包括浦发银行在内的当地银行对兴润置业的贷款全程没有违规行为。

　　兴润置业事件持续发酵 银行、地产联袂下跌

　　上证指数低开走低，银行股开盘全线下跌，其中中信银行(601998.SH/00998.HK)A股开盘领跌1.5%，

　　板块多只个股跌幅超1%。值得注意的是，3月19日房地产继续压制深圳成指大幅下跌。有分析认为，兴润置业持续发酵，市场对银行房地产信贷风险的担忧加深，对银行股造成负面影响。

(张晓晶)