中资对澳地产投资提速 前三大城市最受宠

    特约记者 陈晓奕 上海报道

    2月26日，中国房地产十强之一的碧桂园宣布以7300万澳元购得悉尼西北部北莱德区一块开发用地，计划兴建815套公寓及配套商铺。碧桂园内部人士向21世纪经济报道透露，碧桂园的海外布局目前仍处于试水阶段，选择该地块是看重其巨大的潜在开发价值。

    这笔最新交易只是中资对澳房地产投资飙升的冰山一角——据仲量联行统计，2013年中国在澳大利亚房地产市场投资额飙升至5.901亿美元，同比增幅高达222%，“澳洲热”已渐成气候。

    中国房企偏爱澳洲的理由

    澳大利亚庞大的中国及亚洲移民数量，是吸引中资开发商的主要因素。澳方最新移民统计数据显示，2012年7月至2013年6月，中国首次超过英国成为澳大利亚最大的移民来源国，共有29547人成为澳大利亚永久居民，占移民总量的17.5%。

    仲量联行报告称，2011年出生于亚洲的移民达154万人，占澳大利亚总人口的7.2%。在2001至2011的十年间，来自印度、中国和泰国的移民人口增长最快。

    规模庞大的澳大利亚中国留学生群体也是极具空间的潜在买家。2012年，澳大利亚高校招收了超过9万名中国留学生。

    澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）对中国人购置当地房产审批严格，规定外国人只能购置新房，且必须从开发商处直接购买。尽管如此，据搜房国际发布的《2012中国购房者海外购房趋势》报告数据显示，澳大利亚是中国购房者第二青睐的国家，仅次于美国。据房产门户居外网的数据，2012年7月至2013年6月，中国买家在澳大利亚购买的住宅地产总价值已达54亿澳元。

    澳洲房价目前正处于上升通道。澳大利亚统计局数据显示，2013年第四季度，包括悉尼、墨尔本、布里斯班在内的8个首府城市住宅的加权平均价格环比上涨3.4%,同比上升9.3%。澳大利亚房产监测协会（Australian Property Monitors, APM）的报告预计2014年澳大利亚全国平均房价将上升5%。

    地价方面，澳洲媒体报道去年澳大利亚土地价格出现整体下跌，而今年年初首府城市地价有上涨趋势。

    此外，自2012年5月起，澳洲央行便持续下调房贷利率，2013年12月的澳洲房贷利率为5.95%（折后利率为5.1%，三年期固定利率为5.3%）。

    前三大城市最受宠

    在接受21世纪经济报道采访时,仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏与戴德梁行中国区战略研究部主管Shaun Brodie均认为悉尼和墨尔本仍将成为中国房地产企业投资热点。夏飏飏说,布里斯本也开始为越来越多的人关注。

    “这主要是因为这些城市是澳洲的金融中心，许多大型公司总部都设在那里。此外这些城市教育水平优良，澳洲最好的大学都集中在这些城市。”夏飏飏表示。

    而Shaun Brodie也持相同观点，他认为这些城市是澳洲人口最多、经济最发达的地区，并且拥有大量中国移民、游客及留学生。对于中国买家而言，用于居住可以提高生活质量，用于投资则回报率高、监管政策透明。

    南威尔士州首府悉尼是澳大利亚人口密度最高的城市，2011年来自于亚洲的移民占到该地区总人口的13%。悉尼房价上涨势头猛烈。

    仲量联行报告称，在过去5个财年中，在大悉尼区已兴建完工79500套住宅，而潜在住宅需求为122900套，这其中存在43400套住宅缺口,这对于中国开发商来说大有商机。

    维多利亚州首府墨尔本是澳第二大城市，也是人口增长最快的城市。2010年的数据显示，其400多万人口中逾30万为华人，占比约为7.5%。

    昆士兰州首府布里斯班是澳第三大城市、最大海港和主要工商业中心。著名的昆士兰大学便位于布里斯班。

    越来越多的中国人已开始把目光投向布里斯班。今年1月发布的《中国国际移民报告2014》显示，目前中国人已经成为布里斯班的最大海外置业投资家，购房额占到当地房地产销售总额的20%至40%。