万达集团王健林驳斥楼市崩盘论背后的别有用心

　　万达集团王健林驳斥楼市崩盘论背后的别有用心

　　近日万达集团董事长王健林高调驳斥楼市“崩盘论”，称看空楼市者是“别有用心或者是脑残”。

　　媒体归纳其反驳理由如下：

　　第一，去年国家公布的城市化是53%，而实际数字可能不到40%，城市化率还早。

　　第二，十八届三中全会以及刚刚结束的新型城市化工作会议，都把城镇化作为经济发展的主要支柱和今后推动中国经济发展的主要动力，楼市不可能在这个时候出现“崩盘”。

　　第三，在2013年流动性适度偏紧的情况下出现楼市交易量的萎缩非常正常，如果今年二三季度流动性适度宽松就会得到解决。

　　王健林的底气何在?在笔者看来，王健林敢于大放厥词，是相信政府在房地产问题上绝不会“撒手不管”那么开发商和政府是什么关系?

　　王健林驳斥楼市崩盘论背后的别有用心：解密开发商和地方政府不能说的秘密（上）

　　-----------闲扯分税制改革

　　号外，号外!中央又调控房价了!媒体舆论一边倒，开始对房地产磨刀赫赫，咬牙切齿，一副恨不得将开发商们活剐了的样子。P民们欢欣鼓舞，以为房子就会像菜市场里的白菜那样平易近人了。

　　一年过去了，却发现，地方政府们曾经许诺的调控目标又落空了，哎!原来又是黄粱一梦。再有调控政策出来的时候，大家都麻木了，以至于随便一个市井小民都敢对中国楼市大发高论-------体制原因!为什么房价调控政策屡调屡败，什么又是体制原因呢?那我们就来扒一扒。

　　地方政府和开发商很暧昧，或者某些人说的他们穿同一条裤子。你信不信?好吧，废话不多说，直接给证据。笔者从体制内的某个朋友那里听来一个段子：某年年关，县里的财政非常吃紧，上面的资金又迟迟未到，公务员的工资都发不出了，书记很焦虑，正愁无计可施时，县里几个财大气粗的开发商找上门来，谈笑间，豪掷一笔：“钱先拿去花了，等上边的钱下来了，再还我们吧!”

　　书记乐呵呵地表扬道：你们真不愧是县里的栋梁啊!这不，在书记看起来棘手的“大事”，在开发商那里呵呵一下就解决了。“拿到工资那一刻，我深深的感觉，原来开发商才是我们的衣食父母啊”，笔者体制内的朋友如是感慨。

　　地方政府为什么和开发商走的这么近?因为开发商是财神爷，是书记经常挂在嘴边的“栋梁”。

　　开发商和地方政府如何走到一块，这事还得从分税制说起，让我们把时间拉回20年前。当时怀着满腔改革热血的朱先生初登舞台，摩拳擦掌正准备大干一番。然而现实却令其异常苦恼：中央财政就快揭不开锅了，而形成鲜明对比的是，地方财政用富得流油这样的词来形容也不为过。为什么会造成这样的窘局?

　　因为，当时实行的是财政包干制，简单理解就是有点像我们熟悉的家庭联产承包责任制，上缴一定比例后，财政结余可以自己留着。这个包干制大大调动了地方政府的积极性，造成了当时肥地方，穷中央的尴尬局面。

　　然而，对中央来说，财权旁落这可是关乎国家命运的大事啊，想想历史上的诸侯割据，立马不寒而栗。就在这个时候，中央果断实施财政制度改革，即延续到现在的分税制改革。分税制的本质就是中央政府和对方政府对财权的划分，中央拿走大头，地方拿小头，说白了就是中央上收了财权。且看是怎么个划分法。

　　中央税系统：消费税，车辆购置税、关税、进口增值税，铁道部门、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的营业税、所得税、城市建设维护税，中央企业缴纳的所得税，中央与地方所属企业、事业单位组成的联营企业、股份制企业缴纳的所得税，地方银行、非银行金融企业缴纳的所得税，海洋石油企业缴纳的所得税、资源税，中央税的滞纳金、补税、罚款。

　　地税系统：营业税、城市维护建设税，资源税，城镇土地使用税，耕地占用税，土地增值税，房产税，车船使用税，车船使用税，契税，屠宰税，牧业税及其地方附加，地方税的滞纳金、补税、罚款。

　　中央地方共享税：增值税中央75%,地方25%;企业所得税与个税,中央60%,地方40%;证券交易印花税,中央97%,地方3%。

　　中央拿走了大头，地方政府怎么办，这还让不让人活了?中央收走大头固然可恶，但是也不是把地方逼到绝路，还是给地方留了一个缝隙。那就是与房地产相关的税收归地方。转让不动产、土地使用权要交5%的营业税;增值收益要交土地增值税，比例不等，增值越多交的越多;房产税(目前只有住房未开增，大家现在讨论的开增房产税就是指针对住房征收的房产税);受让房产缴纳契税;占用城镇土地和耕地交城镇土地使用税和耕地占用税。

　　那么大家是否明白了，在分税制下，房地产行业就是地方政府的救命稻草，只有做大了房地产才能充实财政。只有做大房地产才能在GDP排名中胜出，只有做大了房地产才能得到提拔、升迁。既然房地产行业是摇钱树，地方政府怎么舍得打?打死了地方政府靠什么活?调控只不过是做做样子，以平民愤罢了。

　　如果将来某一天房地产市场真的萧条了，请你记住，这一定不是政府调控的结果，而是经济规律使然!(作者 安以书)