楼市调控两会关注度快速升温 各路表态纷至

　　大智慧阿思达克通讯社2月26日讯，房地产调控似乎在很长一段时间内被逐步淡化，但杭州房价出现“马年第一跳”及个别银行调整房地产相关信贷政策引发市场极大关注，并引发本周一地产股暴跌。恰逢2014全国两会召开前夕，房地产调控、楼市的问题再次被推到了风口浪尖。

　　两会代表以及相关部委就房地产调控纷纷表态并展开讨论，房地产调控似乎快速升温，再度成为两会难以回避的热点话题之一。

　　两会代表热议地产调控

　　大智慧通讯社了解到，全国政协委员、上海市政府参事、上海社科院研究员、博导张泓铭为2014全国“两会”准备的六份发言材料以及两份提案中，有四份发言材料是针对房地产调控问题的阐述。

　　吸取“十年调控”经验教训，遵照中共十八届三中精神，对于未来住房市场调控，张泓铭提出四项系统思路。首先，从需求端出发，将需求分成住房自住需求、住房他住需求、住房无住需求三类区别对待；其次，从供应端出发，针对普通型中小套型住房、改善型中大套型住房、豪华型大套型住房区别地适度扩大供给；再次，调控要以经济手段为主为先，行政手段为辅殿后；最后，地产调控要改革先行，包括住房供给制度改革、财政制度改革、税收制度改革、土地交易制度改革、金融和资本市场制度改革以及住房交易制度改革。

　　张泓铭还提出，地产调控实施中应结合运用长效机制和短效机制，一方面抓紧长效机制的研究、制定、试验和推广；另一方面根据现实需要，对住房市场严重的趋势性问题，采取或加强临时性措施。

　　此外，张泓铭表示，调控中央和地方应合理分工。中央政府只提出调控的目标，并提供调控条件，不喊调控口令；地方政府（省级行政）实施调控行动，实现中央规定的要求。他强调，未来10年调控要分步推进并互相衔接。分成准备过渡阶段、全面推进阶段、补充完善阶段。

　　第十二届全国人大代表、全国人大财经委员会副主任委员、民建中央副主席辜胜阻在接受媒体采访时表示，当前，面对房地产市场调控效果不佳，而市场又急剧分化的局面，必须要有新思路和新办法，政府应更加重视长效调节机制和差别调节机制的建立。

　　相关部委定调地产调控

　　在市场关注房价何去何从之时，负责房地产调控两大重要部委住房和城乡建设部、国土资源部相关负责人近期也纷纷表态，为地产调控定调。

　　住房和城乡建设部总经济师冯俊在2月19日举行的国新办新闻发布会上表示，住建部将对房地产市场加大调控，加大保障性住房的供给，解决大城市毕业大学生的群租问题。解决这个问题要取决于两个方面，一是对房地产市场加大调控、增加供给，使租金、房价平稳，使大学生逐渐能够承担起在城市的居住成本。二是加大保障性住房的供给。

　　冯俊表示，从去年开始，按照国务院的要求，对外来务工人员、新就业职工等，地级以上城市要针对他们多提供住房保障。当然，这个工作的推进有先有后，还需要一个过程。

　　国土资源部官网显示，国土部土地利用管理司司长廖永林日前表示，今年除继续实行保障性安居工程用地落实的目标责任制外，要抓几件大事，其中首要之一即为，“在城市，要加强房地产用地调控，确保地价处在合理水平；密切关注市场变化情况，进一步加大分析研判和分类指导力度；要以编制和落实住房用地供应计划为抓手，稳定住房用地供应总量，优化供地结构，均衡供地时序；继续加强供后土地开发利用监管，特别是加强对房地产大企业和大地块开发建设情况的监管，督促及时开发形成有效供给。”