一线城市高端物业开年遇冷

　　中国房地产报记者 刘晨 北京报道

　　2014年1月份，全国大部分城市楼市开局冷清，一线城市高端市场亦不例外。根据凤凰房产和中国房地产报联手编撰的《一线城市高端物业投资指数报告》（以下简称“报告”）显示，1月份，受双节因素影响，一线城市整体的高端住宅及商用物业市场表现冷清。

　　报告分析认为，2014年1月份经济运行稳定，国内通胀压力不大；金融业不断增加的流动性需求，加速了社会融资规模的扩张，社会融资规模和人民币贷款均创新高。同时反映出实体经济资金需求仍较旺盛，预计央行将继续落实偏紧的货币政策，房价走势还需观望。

　　政策调控重心转移

　　从宏观经济层面来看，2014年开年，经济平稳运行，融资需求强劲。报告分析认为，1月份，双节因素对经济运行影响较小，居民消费价格（CPI）运行稳定，国内通胀压力不大。CPI同比上涨2.5%，与去年12月份持平，物价基本稳定；其中居住价格同比上涨2.8%，与去年全年平均水平基本持平，发展态势收窄。预计接下来的2月份、3月份仍将维持温和水平，因此短期内可能构不成流动性收紧的催化剂。

　　不过，预计央行将继续落实偏紧的货币政策，房价走势还需要继续观望。 

　　“金融业不断增加的流动性需求，加速了社会融资规模的扩张，1月份社会融资规模和人民币贷款均创新高，年初的信贷投放高峰是主要因素，同时反映出资金需求仍较旺盛，因此预计央行将维持流动性紧平衡局面。1月份社会融资规模为2.58万亿元，环比大幅上涨109.7%，同比小幅上涨1.6%，分别比去年12月份和去年同期多1.33万亿元和399亿元。”报告称，社会融资规模增长也一定程度反映着未来2~3个月楼市销量将逐步回升。

　　政策层面，报告分析认为，2014年房地产政策调控平稳开局，从保障民生用房用地、稳健的货币政策出发，贯彻总量平衡、结构协调的主要任务；预计年内调控在延续地区差异化的同时，重心会从抑制房价上涨转向加大住房供应，通过市场手段平衡供需，逐步由短期政策干预向长效机制转变，但2014年行政调控手段不会马上退出。

　　高端市场成交低迷

　　同普通住宅市场如出一辙，1月份，一线城市高端物业市场亦遭遇低迷。

　　具体来看，在四个一线城市中，北京“倒春寒”现象最为明显。 “4万以上项目暂不发证”的限高令悄然放开，并未带来高端住宅市场的成交向好，相反量价齐跌，主要原因是受到双节因素的影响。其中，别墅成交量价齐跌，成交套数同比下挫26.3%；高端公寓成交也在年初大幅遇冷，成交套数同比大幅下挫66.7%。

　　上海的别墅市场成交量价虽同比小幅增长，但环比显现三成的下挫。不过，上海的高端公寓市场颇显例外，延续了去年年底成交热潮，环比增长26%，其中虹口和杨浦区为主要成交区域，占比近七成。

　　广州同北京一样，受到传统淡季以及“穗六条”余温的影响，广州高端住宅市场成交仍属低迷。

　　但是，由于去年12月有6天的网签真空期，12月的成交数据为全年最低值，因此从环比趋势看，今年首月别墅和高端公寓成交有所回升，其中别墅表现最为突出。

　　深圳方面，1月份，高端住宅市场成交量企稳有回落，价格上涨两成依然坚挺。其中别墅市场表现仍然积极，同环比均量价齐涨，但高端公寓市场成交量环比大幅回落46.2%，拉低了整体高端住宅成交量。