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一线城市高端物业开年遇冷

发布时间:2014-2-25 16:39:00 来源:中国房地产报 浏览: 【字体:

  中国房地产报记者 刘晨 北京报道

  2014年1月份,全国大部分城市楼市开局冷清,一线城市高端市场亦不例外。根据凤凰房产和中国房地产报联手编撰的《一线城市高端物业投资指数报告》(以下简称“报告”)显示,1月份,受双节因素影响,一线城市整体的高端住宅及商用物业市场表现冷清。

  报告分析认为,2014年1月份经济运行稳定,国内通胀压力不大;金融业不断增加的流动性需求,加速了社会融资规模的扩张,社会融资规模和人民币贷款均创新高。同时反映出实体经济资金需求仍较旺盛,预计央行将继续落实偏紧的货币政策,房价走势还需观望。

  政策调控重心转移

  从宏观经济层面来看,2014年开年,经济平稳运行,融资需求强劲。报告分析认为,1月份,双节因素对经济运行影响较小,居民消费价格(CPI)运行稳定,国内通胀压力不大。CPI同比上涨2.5%,与去年12月份持平,物价基本稳定;其中居住价格同比上涨2.8%,与去年全年平均水平基本持平,发展态势收窄。预计接下来的2月份、3月份仍将维持温和水平,因此短期内可能构不成流动性收紧的催化剂。

  不过,预计央行将继续落实偏紧的货币政策,房价走势还需要继续观望。 

  “金融业不断增加的流动性需求,加速了社会融资规模的扩张,1月份社会融资规模和人民币贷款均创新高,年初的信贷投放高峰是主要因素,同时反映出资金需求仍较旺盛,因此预计央行将维持流动性紧平衡局面。1月份社会融资规模为2.58万亿元,环比大幅上涨109.7%,同比小幅上涨1.6%,分别比去年12月份和去年同期多1.33万亿元和399亿元。”报告称,社会融资规模增长也一定程度反映着未来2~3个月楼市销量将逐步回升。

  政策层面,报告分析认为,2014年房地产政策调控平稳开局,从保障民生用房用地、稳健的货币政策出发,贯彻总量平衡、结构协调的主要任务;预计年内调控在延续地区差异化的同时,重心会从抑制房价上涨转向加大住房供应,通过市场手段平衡供需,逐步由短期政策干预向长效机制转变,但2014年行政调控手段不会马上退出。

  高端市场成交低迷

  同普通住宅市场如出一辙,1月份,一线城市高端物业市场亦遭遇低迷。

  具体来看,在四个一线城市中,北京“倒春寒”现象最为明显。 “4万以上项目暂不发证”的限高令悄然放开,并未带来高端住宅市场的成交向好,相反量价齐跌,主要原因是受到双节因素的影响。其中,别墅成交量价齐跌,成交套数同比下挫26.3%;高端公寓成交也在年初大幅遇冷,成交套数同比大幅下挫66.7%。

  上海的别墅市场成交量价虽同比小幅增长,但环比显现三成的下挫。不过,上海的高端公寓市场颇显例外,延续了去年年底成交热潮,环比增长26%,其中虹口和杨浦区为主要成交区域,占比近七成。

  广州同北京一样,受到传统淡季以及“穗六条”余温的影响,广州高端住宅市场成交仍属低迷。

  但是,由于去年12月有6天的网签真空期,12月的成交数据为全年最低值,因此从环比趋势看,今年首月别墅和高端公寓成交有所回升,其中别墅表现最为突出。

  深圳方面,1月份,高端住宅市场成交量企稳有回落,价格上涨两成依然坚挺。其中别墅市场表现仍然积极,同环比均量价齐涨,但高端公寓市场成交量环比大幅回落46.2%,拉低了整体高端住宅成交量。


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