中国新天地融资7.5亿美元

  本报记者 苏锶 上海报道

    自去年10月Trophy Property Development（TPD）退出瑞安房地产（00272.HK，简称瑞安）之后，瑞安年前再为旗下成立不到一年的商业地产公司——中国新天地，引入加拿大的新投资者Brookfield。该基金旗下管理资产规模逾1750亿美元。

    Brookfield将向中国新天地注资7.5亿美元，Brookfield将派一位财务及运营方面的高管至中国新天地。记者在采访中了解到，瑞安房地产董事局主席罗康瑞对中国新天地寄予很大的期望，“现在的目标是在2015年上市。”

    据披露，Brookfield的首轮投资将主要针对中国新天地位于上海的多个项目，包括地标性的上海新天地、新天地时尚、瑞安广场、企业天地1期和2期，以及位处虹桥交通枢纽中心的旗舰项目虹桥天地。

    据第一太平戴维斯估价部董事甘启善透露，上海新天地、瑞安广场，新天地时尚出租率为85%-90%，企业天地二期、虹桥天地正在招商，其中企业天地二期已出租近40%。

    按照罗康瑞及瑞安房地产此前的设想，中国新天地IPO上市后，瑞安集团的商业资产可以通过资本市场，转化为可持续使用的资本市场资源。将被注入的商业地产资产价值约280亿元，未来3至5年，中国新天地的商业资产规模有望高达680亿元。

    因为在动迁项目投入较大，瑞安房地产的资金周转一直不够顺畅，这甚至影响到了该公司的进一步扩张。为解决资金周转速度慢的问题，引入Brookfield之前，瑞安房地产不得不通过转让旗下的优质商业项目，来缩短资产运行周期以提高资金运营的效率。

    2013年12月3日，瑞安房地产将上海黄浦区第126号地块作价33.23亿元，转让给了中国人寿信托。根据协议，瑞安房地产有权在7年内购回上述项目，若以现金回购，要确保中国人寿信托的内部收益率，每年有9%。此前的2013年11月底，瑞安刚宣布将重庆天地企业天地2号的办公物业及815个地下停车位以24.12亿元的价格转让给了阳光寿险。