今年房价上涨速度或将放缓

　　一线城市房价的涨幅大约在5%

　　晶报记者 余彦君

　　恒生银行日前发布研究报告称，经过2013年的房价大幅上涨，今年中国内地房价的上涨速度将放缓，不同地区的房价上涨趋势将会分化，一线城市房价的涨幅大约在5%，二三线城市的房价将保持稳定。

　　一线城市房价去年全年上涨24.07%

　　恒生银行研究报告称，由于刚需殷切和市场好转，中国内地楼市2013年火热，根据中国指数研究院公布的数据，房价现处历史高位。截至2013年12月，北京、上海、广州和深圳的新建住宅均价分别升至每平米31465元、31260元、18297元和30591元人民币。同时，房价上涨速度在不同城市明显分化。一线城市由于人口密度大、就业机会多和房屋供应相对不足，其房价涨幅明显快于二、三线城市。北京、上海、广州和深圳4个一线城市房价2013年全年累计上涨24.07%，杭州、武汉等二线城市全年累计上涨6.94%，而东莞、扬州等三线城市全年累计上涨6.9%。

　　国家统计局数据也印证有关趋势。受监测的70个城市中，去年12月份房价按年增长的城市数目为69个，70个主要城市房价平均较去年同期上升9.2%。其中，广州及深圳上升20%，北京及上海分别上升16%和18%，温州是惟一房价下降的城市。

　　预计今年房价增速放缓

　　不过，不少城市居民收入增长未能跟上房价上升的步伐，置业负担沉重，尤其以一线城市为甚。根据恒生银行测算，2013年底上海90平方米房的房价相当于17.6年的个人年收入，高于2012年的15.7年，每月按揭款占个人工资的比例也从2012年的99%升至2013年的110%。

　　尽管房价及房地产销售在2013年出乎预期地上涨，但2014年整体房地产市场在信贷紧缩及较高基数下将保持平稳发展，房价增速将有所放缓。不同地区的房价将继续分化，一线城市房价或因供应仍面临不足而上涨约5%，但二三线城市的房价或因供给较为充足而将保持稳定。

　　恒生银行认为，中国内地的房地产市场未来将成强调控，增加房屋供应料将称为楼市发展重点。对房价上涨过快的一线城市及少数二线城市，预计会落实差别化的住房信贷政策、税收政策和住房限购措施，增加住房用地和住房有效供应，比如去年10月深圳和北京推出的“深八条”和“京七条”，11月上海和广州也分别出台“沪七条”及“穗五条”。对库存较多的二、三线城市楼市调控或将从宽。