2014年楼市成交萎缩 楼市拐点将至？

　　2013年,在"调结构促增长"的形势下,全国经济实现稳步发展,尤其是楼市回暖迹象明显。前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国木材加工行业产销需求与投资预测分析报告》统计数据显示,2013年全国房地产开发投资86013亿元,比2012年增长19.8%;房屋新开工面积201208万平方米,增长13.5%,增速提高2个百分点;商品房销售面积130551万平方米,比上年增长17.3%。全年中国房价上涨了26.6%,涨幅高于2012年的10.9%。

　　2014年楼市成交萎缩

　　按照以往的惯例,年初银行信贷额度较充裕,个人住房的贷款利率往往会出现下行,审批与放款时间也会相应加快。但是2014年并未如此,年初各主要银行个人住房贷款总体依然趋紧。据统计,1月,四大行新增贷款3500亿元,比2013年同期3767亿元新增规模低7%。

　　受资金面紧缩等因素的影响,1月份楼市成交量不容乐观。从CRIC统计数据来看,北、上、广、深等一线城市1月份楼市成交大幅萎缩,深圳同比下降72%,广州降幅为54%,环比去年12月降幅也在30%以上,北京同比降幅49%,上海同比降幅约31%。

　　基于此,很多人认为2013年的中国楼市已见顶,2014年房地产市场将触顶回落。前瞻产业研究院分析认为,经过2013年房地产市场量价齐升的局面之后,随着"挤泡沫"的继续,整体房价增速将放缓,局部可能出现下行。但是从投资建设来看,2013年房企拿地数量增多,对投资增速有一定支撑作用,预计2014年房地产投资增速将在25%左右。

　　楼市走向对木材加工行业的影响

　　木材加工行业的发展与房地产市场密切相关。2013年房地产市场的回暖,对于木地板、木门、木质家具等木材深加工产品的刚性需求带来了机遇。

　　以木材加工大省--广东省为例,据统计,2013年广东省各木材加工行业的产值均有实现两位数增长,其中木材加工业产值80多亿元,同比增长29.91%;人造板制造业产值334多亿元,同比增长17.47 %;木制品制造业产值175多亿元,同比增长26%;木质家具制造业产值855亿元,同比增长20.19 ;竹、藤家具制造业产值29亿多元,同比增长;造纸和纸制品业产值1884多亿元,同比增长10.89%。

　　前瞻网木材加工行业研究报告分析认为,虽然2014年房地产市场景气不如2013年,但是年房地产投资继续保持增长,新开工项目增多,将对木材加工行业构成利好,木材加工行业将继续保持较快增长。而从长远来看,中国城市化的推进将带来木制家具消费市场的增长,从而对木材加工行业形成有效的拉动,行业具备较好的发展潜力。