中小地产商加入抢地大军

　　深圳商报记者 陆剑伟

　　近日，海印股份、 银亿股份、上海建工等很少在土地市场露面的中小地产上市公司纷纷在一级市场上“攻城略地”。这批土地市场的“旁观客”成为继龙头房企“大鳄”之后，今年“抢地大军”的新生力量。受访业内人士称，在土地市场大热的现状下，“旁观客”加入抢地大军这种“空翻多”的行为，或将加剧土地市场见顶的风险。

　　“抢地大军”增添新生力量

　　2月12日，上市公司海印股份公告称，公司竞得上海浦东新区周浦镇W-6-1地块，成交价4.01亿元。2月10日， 银亿股份联合体以12.28亿元竞得上海浦东洋泾社区地块； 2月6日， 上海建工以35.2亿元竞得南京奥和房地产公司100%股权，后者主要资产为南京奥体新城B3存量地块。

　　上述三家有一个共同特征，就是之前很少参与土地市场的竞争，也非完全意义上的房企。海印股份定位为商业运营服务商，主要是持有型商业物业经营，去年12月以7400万元的价格，竞得肇庆市7.72万平方米商住用地；上海建工为土木工程建筑企业，去年和前年均未在土地市场有表现； 银亿股份则是一家房地产开发企业，但在去年也没有拿地。

　　“这些企业参与土地市场竞争，有些是‘机会型拿地’，有些是看空的房企被形势所逼，最近也开始出手。” 上海亿翰投资咨询有限公司房地产研究中心副主任张化东昨日接受记者采访时说，“继一线龙头房企攻城略地之后，之前的‘旁观客’加入了今年的‘抢地大军’。”

　　记者了解到，海印股份位于上海浦东周浦地区的另一宗项目“小上海”风情商贸区目前正在建设中，预计在2014年底交付。海印股份成功竞买的地块与在建项目均位于上海浦东周浦地区，与上海自贸区及上海迪士尼板块均相邻很近。新地块的取得，有助于两个项目的“联动效应”。

　　十大房企挥金251亿拿地

　　房企拿地热情依然高涨。克而瑞深圳机构提供给记者的统计数据显示，1月，万科地产、 保利地产 、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、 金地集团 、绿城中国、雅居乐以及招商地产在内的十家标杆房企在全国土地市场上“挥金”251.1亿元，相对于去年同期的113.7亿元，增幅为121%。1月份北上广深四大一线城市土地成交金额819亿元，同比增长140%。

　　记者了解到，一线城市除深圳外，2月份推地计划与1月份相差无几。从1月房企拿地区域来看，绝大多数集中在一二线城市。北京东方兴业投资有限公司董事长王德勇表示，房企之所以加大在一二线城市拿地的力度，更多的还是源于利润上的追求和提高资产安全性的考虑。从现实情况看，一二线城市房价会更加坚挺，去化率高，且位置越好安全边界越高。

　　或将加剧土地市场见顶

　　深职院房地产研究所所长邓志旺称，现在开发商资金面都比较宽裕，拿地热情高涨，这些与2009年有相似之处；但是，较当时更加高昂的地价和建造成本，购房者是否买账是个未知数，以及市场需求在去年被过度透支，市场承受力也是不确定的。

　　“目前土地市场已经脱离了市场规律的基本面，如果说去年是多头与多头的竞争，大家都看多，就需要‘抢船票’，那么现在最大的风险在于，一些原来在等低价地的房企突然发现，地价没底了，就转身也去抢。这种‘空翻多’不是一个好现象，或将加剧土地市场见顶。” 张化东提醒，“地王若被套将给房企带来很大影响。总不能让地王的价格涨50%，开发商才有利润吧。”