不惧调控连续20个月 房地产究竟还要牛多久

  　进入2014年，北京楼市供应量与成交量双双下滑。房地产机构统计数据显示，1月上半月北京商品住宅市场成交套数、成交面积同比和环比均萎缩四成左右。1月中上旬，北京二手房均价也出现小幅下调，目前均价3.21万元，而上月为3.26万元。

　　来自中国指数研究院的数据显示，百城新建住宅均价1月份环比继续上涨，但涨幅略有缩小。这个指数自2012年6月以来，已经连续20个月上涨。房价越调控越上涨，中国的房地产大牛市似乎看不到尽头。北京的房地产市场则是牛市中的牛市，北京房价在2012年初早于其他城市开始反弹，一口气涨了近两年，涨幅也高于全国平均水平。

　　房地产中介机构的数据显示北京二手房均价出现小幅下调，但有关新房的统计数据显示，今年1月北京新房环比上涨2.12%，涨幅居十大城市之首。北京新建住宅价格继续大幅上涨，少数高价楼盘年初入市被视为上涨的重要原因。尽管这一上涨有一定的偶然性，但也足以抵消二手房价小幅下调带来的房价停涨预期。

　　其实，北京1月二手房量价齐跌，也带有相当的偶然性。往年我国银行贷款通常是“年初松、年末紧”，房贷也因此受益，“水龙头”大开，二手房交易也就活跃起来。但今年以来，各地银行对房贷并未放松。甚至在一些城市，大量股份制银行、城商行已退出房贷市场，许多地方首套房贷款利率八五折优惠几乎绝迹。银行是“唯利是图”的，“钱紧”的银行更愿意将有限的贷款额度，用于利润更高的企业贷。这就是房贷紧张的重要原因，也是造成北京1月二手房交易清淡、价格略有回调的原因。


　　也有观点认为，房贷的利润一直以来就比较低，而以往银行之所以热衷房贷，是因其风险较低，可以带来稳定的回报。目前房贷紧张，事实上表现出银行业对房地产后市的判断出现分歧。一些银行为了防范房价下跌风险，出于自我保护，对房贷业务变得更加谨慎。然而，房贷紧张和银行业的谨慎，似乎并没有动摇房地产商的信心。春节前夕，上海、杭州、广州、深圳等热点城市的土地市场保持火热景象，地王频出。一周内这四个城市连续产生四个地王，保利、招商等大型房企重金抢地。保利夺得广州番禺、荔湾两个区域地王之后，保利地产广东公司董事长在个人微博上，以“大笑三声”表达对夺地的志得意满。地产商在大笑之后，是否会遭遇“华容道”，目前不得而知。但既往事实表明，地产商们一旦陷入抢地无底线的癫狂状态，房地产业很可能就会步入一次颇具规模的调整。

　　如何拉住房价不断上抬的“牛头”？限制土地价格几乎是个老生常谈的答案，但这个答案也是个无法落实的老大难。据统计，2013年国有土地出让收入达4.12万亿元，同比增长44.6%。土地出让金占地方收入的大头，在这样的利益格局下，地方政府对打压地价注定难有太多作为。

　　房价屡调屡涨，新一届政府正在调整过去的一些做法，由堵变疏。推出增加住房持有成本的房地产税，实行不动产统一登记，让高收入者的财产透明等，这些将要出台的措施仍着眼于“堵”，住建部今年将着力推进的共有产权保障房探索等，则主要着眼于“疏”。不论房地产牛市还要牛多久，2014年北京房价是涨还是跌，希望比周边房价便宜30%的自住型商品房，走稳走好，成为普通市民的定心丸。