楼市进入休整 房企发力融资

与银行“联姻”和赴海外融资成为筹资重要渠道

　　■ 深圳特区报记者 徐强

　　受春节长假即将到来的影响，深圳节前楼市略显冷清，在一手住宅方面，已经连续1个月少有新楼盘上市，成交也十分平淡;二手房市场表现稍好，主要是受学位房热销的影响。面对节前楼市的平淡期，房地产企业倒是有时间拿出更多的精力进行战略性投资，在开启直接融资模式和赴海外融资方面频频发力。

　　新房市场冷清 学位房热销

　　以上周为例，据市规划国土委的统计，全市一手住宅仅成交285套，环比大减55.54%，成交面积为2.97万平方米，环比减少48.70%;成交均价为26137元/平方米，环比上涨10.53%。深圳中原地产监测显示，上周除南山区和盐田区成交量上升，其余各区均大幅下降。龙岗区成交套数为181套，环比减少49.58%;福田、宝安区成交量下降幅度均超过70%;罗湖区上周无成交。

　　中原市场分析人士称，预计这种低迷状态还将持续至春节过后两周左右，在此期间，成交量将低位徘徊，但价格并无太大下行压力，将基本保持稳定。

　　在二手房市场方面，节前的一个新热点是出现了学位房购置热潮。根据中联地产精准指数监测，2013年12月份学位房片区的指数达到276.4，在十大热点片区中排名第二，均价为39993元/平方米，环比增长4.56%，位居榜首。

　　学位房一直是深圳楼市的“香饽饽”，百花、育才等名校片区的学位房经常会“一房难求”。中联地产研究人士称，以往学位房购置热潮一般会出现在七八月份，今年学位房热提前，主要是受“单独二胎”政策放开的影响，从而带来了更多学位房需求。

　　据统计，上周全市二手住宅成交1369套，环比微增0.15%，成交均价为28021元/平方米，环比小幅上涨0.76%。

　　房企忙开辟多元化融资渠道

　　节前开发商虽然基本暂停推新盘，但在战略投资和规划方面却一直没闲着。据悉，继万科入股徽商银行，近日，恒大成为华夏银行第五大股东的消息，再次引爆房企“联姻”银行开启直接融资模式的话题。

　　1月24日晚，恒大地产发布公告称，收购华夏银行已发行股本总额的4.522%。收购后，恒大将成为华夏银行第五大股东，这也是万科入股徽商银行后，又一龙头房企发力银行业。据悉，自2009年开始，房地产金融化呈现加速态势，相继有中国泛海控股集团、鲁能集团、绿地集团等进入银行业。

　　除了跨行业开启直接融资模式外，近期，房企忙的另一件事是赴海外融资。据统计，1月份已经有近20家房地产企业发布海外融资计划或意向计划，合计总融资额过500亿元。去年有38家房地产企业通过境外融资平台发行海外债券，共募集资金约合人民币1340亿元。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，照目前这个势头，今年房企赴海外融资的额度有增无减，主要原因是去年房企普遍拿地较多，考虑到未来运作资金可能出现紧张，才热衷海外融资。

　　上周深圳一手住宅成交情况

　　★成交均价为26137元/平方米，环比上涨10.53%

　　★成交面积为2.97万平方米，环比减少48.70%

　　★仅成交285套，环比大减55.54%