苏州首拍吸金75.8亿 闽粤房企群起入吴

  　观点地产网 见习编辑 张常旺 1月17日，苏州迎来了2014年首次土拍会，高达23宗的推地量以及众多明星房企的参与，使得本次土拍至始至终不乏关注度。据了解，此次土拍共吸引了59家新老房企等参与，其中不乏绿地、万科、中海这样的“巨鳄”。

　　最终，挂牌出让的23宗地中，有8块底价成交，12块以现场竞拍方式成功觅得买家，另有3宗流拍。整场土拍共吸金75.8亿元，成交总面积65.02万平方米。

　　资料显示，苏州此次推出的23宗地中，相城区有3宗、高新区6宗、吴中区13宗、姑苏区1宗，位于吴中区木渎镇以及高新区狮山街区域的几块地可谓是未卖先火，最终这几块地也不负众望，花落名家。

　　其中，福建房企正荣集团亦总价32.4亿元摘得位于吴中区木渎镇的苏地2013-G-121号和苏地2013-G-122号地块，该两地块的出让面积分别为7.09万平方米和8.47万平方米，楼面价为7329元/平方米和6613元/平方米，溢价率分别为85.71%和91.69%。

　　事实上，福建正荣集团自2013年年中首次入驻苏州以来，要在苏州大干一场的信号已不断释放，此次连摘两地也算是迈开了苏州扩张的一步。

　　据介绍，此次正荣摘得的两地块区位条件不错。木渎虽属吴中区，但紧挨新区，接近于新区腹地的角色，并且有轨道交通经过。而且，在去年5月份以来，苏州市投入大概58个亿进行木渎两山一镇的改造，对于提升木渎板块的软实力有很大帮助。

　　正荣集团之外，苏州高新区狮山街区域备受瞩目的苏地2013-G-110号和苏地2013-G-112号地块则分别由佳兆业和路劲地产获得。

　　其中，佳兆业以7.4亿元摘得苏地2013-G-110号地，土地面积3.32万平方米，性质为商住混合用地，溢价率102.42%。该地块已是佳兆业当天摘得的第二宗，在此之前，佳兆业出价5亿元竞得相城区一宗商住用地，面积5.96万平方米，这也是佳兆业首次进入苏州。

　　参与苏地2013-G-112号地块竞拍的房企则多达18家，路劲地产力克中海、景瑞、正荣、海亮等房企，以7.7亿元的总价成功竞得，溢价104.73%。该地块9213元/平方米的楼面价也创造了本次土拍的最高楼面价。

　　另外，金地集团在本次土拍中也成功落子苏州，所获得的地块为苏地2013-G-115号地，地块位于吴中区，面积2.62万平，性质为商住用地，成交价4.35亿元，楼面价9178元/平方米。

　　而金地集团人士在拿地后表示看好苏州市场，并有长期在苏州发展的打算。

　　其余6宗竞拍地块分别由卓兴置业、融和缘贸易、中新置地、苏州房地产和自由人唐君莉、任全生以2.6亿、2.65亿、5.2亿、2.3亿、2300万和2.3亿摘得，而8宗底价成交地块总价为5.63亿。

　　关于此次土拍，分析人士认为成交价格整体合理，虽然个别地块溢价率偏高，但这也要看企业自身的产品设计以及成本控制，很难纯粹地从市场的角度判断。

　　并且，从苏州整个土地成交价和市场走势来看，都是积极往上的局面，九千多的楼面价可能会刺激到很多人的神经，但还是有很好的发展前景。而众多房企逐利苏州，也在一定程度上反映了各大房企对苏州市场的认可。