“百亿军团”扩容 千亿级房企巨头增至七家

    经历了去年初的“国五条”紧缩性调控，以及下半年一二线城市为力保房价控制目标而落实的“再紧缩”调控，2013年，大型房企的业绩仍“逆政策”飘红。
    房企呈现“越大越快”
    综合中国指数研究院和克而瑞机构两家调研机构数据发现，去年有超过70家房企进入年度销售“百亿军团”，而2012年这个数字是53家。其中有4家企业闯入“千亿军团”的行列，分别是中海、万达、碧桂园和恒大。加上之前的万科、保利、绿地，目前年销售额超过千亿的房企数量已扩容至7家。
    克而瑞机构预测，2014年，万科、绿地最有可能率先晋身2000亿级房企。而据上证报记者获悉，部分房企也确实为2014年制定了更激进和乐观的销售目标。不过，业内专家提醒，2014年楼市走势或不会再现去年光景，房价与成交量可能以稳定为主。房产税等长效机制仍未落定，将给2014年房地产市场带来不确定性。
    从增长性来看，房企阵营正呈现明显的“越大越快”现象，即销售规模越大，销售增势越强。比如，千亿级企业销售额平均增长45.57%，500至1000亿级企业平均增速43.18%，而100至500亿级企业平均增速37.59%，均高出全国商品房销售额增速30%。
    在前五十强房企中，碧桂园销售同比增长131%，达到1097.3亿元，仅用一年时间完成从500亿元到1000亿元的跨越。一位接近碧桂园人士向记者透露，2014年碧桂园仍有可能实现强劲增长，海外市场的拓展尤其快速。
    福建系房企强势崛起
    2013年销售榜单呈现的另一个鲜明特点是福建系房企的强势崛起，如阳光城、旭辉集团等，这些企业都已展开全国化布局，销售业绩普遍稳定在200亿元左右。其中，阳光城凭借精准拿地、不囤地及快速开发策略，一跃成为年度销售220.2亿的全国型房企，增速居五十强房企之首；旭辉于2012年成功赴港上市后，展开新一轮全国扩张，销售规模迅速扩大；厦门国贸、建发房产、中骏置业、禹洲地产等虽然仍在福建深耕区域市场，但2013年销售业绩也普遍超百亿，成长性较好；泰禾集团则在拿地方面显现后起之势，全年投入115.7亿元拿下72万平方米土地储备，其中有多个是地王项目。专家预测，2014年，闽系房企的业绩将更加抢眼。
    在全国市场需求这块“大蛋糕”中，各大房企的区域争夺战在2013年异常激烈。根据中国指数研究院对全国17个主要城市重点房企经营状况的分析，基于销售额、销售面积、销售去化率、客户满意度等关键性指标，产生了各城市市场地位领先企业。在销售额500亿以上企业中，万科在17个城市均处于市场领先地位，而保利、中海分别入榜12个和13个城市。万科处于绝对领先位置的城市包括深圳、青岛、上海、沈阳、宁波等。值得一提的是，2013年，万科在上海市场强势翻身，销售额从2012年的64.4亿元直升至2013年的144.6亿元，可见其对华东市场的野心初现锋芒。

  ⊙记者 于兵兵 ○编辑 邱江