沪7家银行仍有8.5折房贷优惠 “限贷”或现地方性差异

    每经记者 沙斐 发自上海

    12月中旬，中国人民银行上海总部发布的数据显示，11月上海新增个人住房贷款85.7亿元，同比多增48.9亿元，环比多增37.7亿元，环比增幅达到78.5%。
    今年11月，上海房管局出台“进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施”，上海楼市有所降温，但沪上个人房贷业务却在年末迎来井喷式增长。
    上周，《每日经济新闻》记者走访了沪上多家银行，发现随着年末资金面趋紧以及信贷额度用尽，沪上的平安银行、民生银行、广发银行、华夏银行、天津银行等已暂停了房贷业务。然而，仍有7家银行可执行8.5折利率优惠，但申请者等待放款的时间大大延长。
    房贷优惠8.5折放款延期
    今年以来，上海个人住房贷款始终维持高速增长的趋势，5月起更是出现“井喷”现象。截至11月，今年上海新增个人住房贷款累计为739.7亿元，而去年全年上海新增个人住房贷款金额仅为177.6亿元。这意味着，今年前11个月的个人房贷增量已经是去年全年的4倍多。
    对于个人房贷数据在年底的意外走高，央行上海总部昨日解释称：“受商业银行加速消化前期积压的房贷提款需求的影响，个人住房贷款继续呈较快增长态势。”
    不过，11月以来，华东房贷市场上“停贷潮”蔓延态势日趋明显，停贷的城市逐渐由一线城市发展到二、三线城市，停贷的产品也由原来的仅限二套房扩展到首套房。
    融360数据监测显示，华东地区首套房还可执行8.5折优惠的城市仅有上海、无锡、宁波，其他城市基本提至9折或基准利率。南京的平安银行、邮储银行、中信银行等已暂停房贷。
    据《每日经济新闻》记者了解，沪上目前仍可执行8.5折利率优惠的银行有建行、农行、交行、上海农商行、招行、大华银行、邮储银行7家，不过，申请者等待放款的时间大大延长了。
    正常情况下，房贷从提交申请到放款需要1个月左右的时间，但目前放款的时间各个银行均不敢保证，2个月或许更长时间都有可能。
    北京银行上海某支行的一位工作人员向《每日经济新闻》记者透露，“我们银行6月24号以后就收掉了8.5折的优惠，现在部分银行也已经提前收掉了。一个是国家在调控；二是上半年银行商贷的指标完成了，下半年就不做了，重点不放在这上面了。”
    融360发布的《中国房贷市场12月度分析报告》指出，2013年12月，中国楼市继续承压，地方新一轮调控升温，继北、上、广、深一线城市纷纷举起调控大旗后，越来越多二、三线城市陆续跟进，“加码”楼市调控。从今年11月至今，武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、杭州、南京、太原等地相续出台楼市调控政策，拉开全国楼市调控的大幕。
    限贷措施或与地方楼市结合
    记者梳理2013年银行房贷利率发现，上海房贷利率与其他城市相比一直相对优惠。不过，自10月份起就有部分商业银行暂停房贷，如平安银行、民生银行、广发银行等。11月8日，上海房管局出台 “沪七条”后，房贷市场又一次收紧，多数商业银行将首套房的利率提至基准，随后国有行中的工行、中行也加入调高房贷利率的队伍。
    光大银行某支行贷款客户经理向《每日经济新闻》记者表示，“每个银行情况不一样，资金比较紧张，如果吸收存款的利率很高，再打8.5折，银行就赚不到钱了。”
    据《每日经济新闻》记者调查，目前房地产开发商和房产中介处依然能拿到折扣利率优惠。据某房地产置业顾问介绍，“我们都有固定合作的银行，贷款利率我们基本没有什么变化。目前还是首套房首付三成，可以享受8.5折利率优惠。”
    另据融360分析，上海执行二套房首付款比例提升至七成以上的政策，除部分暂停受理二套房贷款的银行之外，各大银行普遍将二套房贷款利率上浮10%。虽然房贷还是在正常受理中，但放款延迟到明年。
    与往年不同，今年的房贷市场呈现较大差异。首先，停贷时间较往年提前，持续时间较长。其次，停贷城市数量多，自进入12月以来，先后有40个城市出现停贷现象。此外，房贷利率优惠幅度减小，甚至出现没有优惠甚至高于基准利率的情况，今年房贷利率最高达9.17%（即基准利率上浮40%，这个峰值出现在珠海）。
    对于2014年房贷市场的走向，融360CEO叶大清在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，未来房贷向刚需及改善型群体倾斜的方向不会改变，抑制投机并严禁二套以上房贷的主基调不会变。由于目前限购政策主导权正逐渐由中央放宽到地方，限贷措施将更会与当地的房地产实际发展状况紧密结合，因此各地房贷政策将呈现差别化趋势。