广州北蛋糕 中国美林湖热销受惠广清同城

　　观点地产网 见习编辑 郑鹏 12月20日市场最新消息，中国美林湖第四期天汇半岛计划于明日入市，推售货量以洋房组团为主，均价6000元/平方米，户型为60-146平方米的一房至三房。

　　据了解，天汇半岛除拥有26万方高尔夫景观和2.8公里湿地生态，同时还拥有中国美林湖独有的原生山湖、深岩层疗养温泉、超五星温泉大酒店及生态园等资源配套，更将直接受惠广清同城时代的多重利好。

　　显然，作为“广清一体化”第一受惠者的中国美林湖，天汇半岛入市将延续此前的热销态势，而中国美林湖近期在楼市逆势中突围而出的现象，也给广州房地产带来一定的启示。

　　广州北的蛋糕

　　中国美林湖作为一个拥有30000亩休闲森林和8000亩生态湖的广州花都山前大道板块超级生态大盘，其庞大的体量一直是外界关注的焦点。

　　同时，中国美林湖位于广州北的价值洼地花都，随着“广清一体化”的全面推进，未来发展潜力更备受瞩目。

　　而且，随着广清合作加深和区域产业、交通格局的一体化推进，广州北花都山前大道板块极有潜力成为广州产业转移首选地、第三产业的外溢地，中国美林湖这样的广州北超级生态大盘无疑是刚需族首次置业的重要目标。

　　作为四大一线城市之一，广州今年房价一直居高不下。根据国家统计局12月18日发布的全国70个大中城市房价指数显示，11月份广州新建商品住宅价格同比上涨20.9%，环比基本持平。

　　广州市国土房管局公布的数据则显示，中心六区一手住宅网签均价22945元/平方米，外围4区新建商品住宅网上签约均价11647元/平方米。房价最高的为天河、越秀两区，网签均价分别为34086元/平方米和33474元/平方米。

　　可见，在市中心房价居高不下的现实情况下，越来越多的刚性需求被花都、从化、增城等既不限购而置业成本又远低于市中心的区域吸引。

　　与此同时，外来人口不断涌入与城市的持续扩张背景下，使得广州提出了“东进、西联、南拓、北优”的策略，以拓展城市空间，作为“北优”的首选，“广清一体化”也迎来了全面发展的新机遇。

　　11月30日，广州市委书记万庆良更明确表示，要把清远作为广州的另一个副中心来谋划，广清两地在产业、交通、金融、信息等方面的一体化合作即将全面展开。

　　在此基础上，作为广州后花园的花都山前大道板块，在“广清一体化”进程中已呈现出成为广州北新中心的潜力，以广清一体化首站的姿态吸引着大量置业者。

　　另外，随着“广清一体化”进程在交通、产业方面的稳步推进，诸如广清城轨建设、广清高速扩建、广乐高速、佛清高速等交通枢纽的建设，并通过广清城轨连接广佛肇城轨形成珠三角环线，使得广州北花都的发展也呈现加速之势。

　　故此，无论从区域利好还是项目价值来说，中国美林湖项目在2013年都必然切走广州北楼市最大的一块蛋糕。

　　热销的思考

　　近年来，随着高房价、人口膨胀、环境污染等造成的生活质量的下降，广州业已极度拥挤的市中心日渐难以承载人们对高品质生活的期望。

　　同时，在市中心房价高企的现实下，2013年年末的广州置业者又迎来了“穗六条”调控加码“挤压”，这使得大多数刚性需求很难不被广州北、从化、增城等既不限购而置业成本又远低于市中心的区域吸引。

　　因此，以9305元/㎡均价凸显“价值洼地”优势的花都已从广州外围四区中突围，从老广州眼中的近郊一跃成为楼市刚需和投资客的大热之选，大举抢揽“生态移民潮”置业。

　　如前所述，中国美林湖项目拥有的30000亩原生山林、8000亩三大湖泊，生态资源在北广州区域比较优越。根据其此前提出的“生态都市”全新发展理念与定位，中国美林湖将计划打造出“一区三镇八园”格局的复合型生态大盘。

　　据介绍，发展至今，中国美林湖“一区三镇八园”复合型小镇格局已初具规模，更具备超五星酒店度假、温泉养生、高尔夫休闲、生态园等西班牙风情多元化配套。

　　广州业内众多人士认为，目前从置业成本、生活质量与发展空间的角度来看，中国美林湖这个位于广州北山前大道的生态大盘，除了是广州难觅的不限购物业，更有广清一体化进程与空港区“北优”多重交通利好。

　　例如，其即将开盘的全新洋房组团天汇半岛，户型及生活成本既满足刚需置业者的需求，也是度假及投资者可入手保值增值的优质物业。

　　业内人士指出，天汇半岛除拥有26万方高尔夫景观和2.8公里湿地生态，同时还拥有中国美林湖独有的原生山湖、深岩层疗养温泉、超五星温泉大酒店及生态园等资源配套。

　　此外，它还直接受惠于广清同城时代的多重利好，毗邻银盏、狮岭双轻轨站，约35分钟便可直达广州市中心。

　　而这一切，均让中国美林湖2013年多次迎来了面市以来的最热销况。

　　在不久前的7月份，中国美林湖第三期洋房组团“美汇半岛”推向市场，货量约为3390套，带装修均价7500-8000元/平方米。

　　市场数据就显示，美汇半岛开盘当天即销售1074套、吸金6.98亿。而今年早些时候开盘的第二期汇泉湾，两天内也有去化413套的佳绩。

　　目前，对于项目前几期入市情况，中国美林湖销售人员表示，项目前几期去化比较不错，现在基本接近尾货清盘。

　　众多业内人士则表示，中国美林湖由优厚生态环境、丰富配套等众多优势价值点构成的高性价比产品已吸引了众多置业者。

　　更重要的是，中国美林湖着眼城市发展的大格局，紧抓广清一体化、首席空港经济圈等众多区域利好，跳出传统房地产销售的惯性思维，更是挖掘出了项目最大的市场消费潜力。