伦敦已沦陷 中国炒房大军向底特律进攻

　　房地产研究公司Acadametrics的数据显示，11月伦敦房价飙至历史新高。彭博社数据显示，11月伦敦房价较10月上涨0.6%，平均成交价为39.09万美元。

　　英国房地产中介机构LSL Property Services的总监David Brown认为，伦敦房地产需求强劲，供给有限，预计未来将继续上涨。

　　这么强劲的需求来自哪里？还用问么，当然是中国炒房大军。

　　彭博社数据显示，中国炒房大军在伦敦的房地产投资由2010年的5400万英镑激增至2013年三季度的10亿英镑。JLL伦敦办事处的总监Damian Corbett预计，未来几年，中国投资者在伦敦的投资将继续显著地增长，从都市重建（urban regeneration）到炫耀性资产（trophy assets），中国投资者均显示出浓厚的兴趣。

　　可悲的是，当中国投资者不计成本地在伦敦购买时，伦敦本土居民越来越难以负担伦敦高昂的房价，当前，部分伦敦居民被迫住在租来的集装箱里。

　　除了伦敦，底特律是炒房大军的另一目标。2013年底特律破产了且未来几乎没有复苏的希望，是第四大最受中国房产投资者喜爱的美国城市。今年CCTV对此进行了报道：美国其它地方还能花39美元就买到两层楼高的别墅吗，一双皮鞋的价格能买底特律两套别墅，你还在等什么。

　　谁说中国投资者在等待了。今年9月，上海东渡国际集团没有看房就购买了两栋底特律市中心地标建筑，David Stott大楼和Free Press大楼，分别花了940万美元和420万美元。

　　中国人投资底特律房产“买入并持有”，颇有耐心，但这不是故事的全部，中国投资者疯狂的海外投资，显示出中国资本正在外流。

　　WealthInsight公司的Oliver Williams说，中国人海外资产的规模占总资产的13%，全球平均水平在20%~30%，这种资本转移对于一个发展中国家来说很正常。

　　但是，外流的不仅是资金。中国银行和胡润的研究显示，中国超过半数的富有人士（净资产大于100万美元）已经开始移民或正在考虑移民。该调查说明，当前中国资本外流不是普通的多元化投资。

　　对于中国人在海外存放了多少资产，分析师们有着很大的分歧。波士顿咨询估计，中国人的海外资产有4500亿美元，而WealthInsight公司认为有6580亿美元。不论具体数字是多少，分析师们认为财富外流的速度将增加。波士顿咨询预测，未来三年内，中国的离岸资产将翻一番。

　　福布斯认为，中国人购买底特律的房产，并不是说汽车城的前景会好，而是中国人对本国的投资前景不看好。