泛海建设回应失武汉CBD开发主导权等报道

    自住型商品房难解市场饥渴“因年底自住型商品房土地供应占比增加，商品房楼面价屡创新高，改善型人群担忧未来房价继续保持上涨的势头，因而加快出手步伐，这也是为什么近期房地产市场上推出的项目非常热销。”谈及自住型商品房对楼市的影响，亚豪机构品牌推广部总监郭毅在接受地产中国采访时如是说。
　　此前，面对巨量的市场需求以及抑制房价上涨压力，北京市政府承诺，在近期推出多块配建自住型商品住房项目用地、年底前形成2万套左右供应的基础上，明年自住型商品住房将大规模增至5万套左右。如果以目前纯商品房年均10万套的成交量计算，上述供应占比将高达50%。
　　郭毅认为，自住型商品房政策出台后，部分具有购买资格的刚需人群转向了这类房源的申购。但对于刚需盘和自住型商品房在产品品质、居住舒适度等方面，改善型人群仍持怀疑的态度。这部分改善性需求，更多是通过购买商品房实现自己的住房升级。这也说明开发商推出的产品与市场主力需求是相匹配的。
　　此外，超过13万户的保障房轮候家庭拥有申请自住型商品房的优先权，对于不属于申请经适房公租房范畴的刚需一族来说，要想申请到自住型商品房，机会少之又少。
　　“尽管自住型商品房或许在一两年内能够缓解供不应求的局面，但是就目前来说仍难以缓解部分市场的购房饥渴。”郭毅说。
　　不过，从房价来看，如果明年北京自住型商品房能够实现5万套的市场供应，占到50%的市场份额，在比周边市场价格低30%的基础上，就能把市场平均价格拉低15%左右。但如果商品房部分出现跨越式的价格上涨，就会把拉低的部分房价填平。
　　因此郭毅表示：“明年自住型商品房是否对北京楼市产生实质性的影响，还的从落实的实际数量来看。”