商务地产增长加速 房企聚焦细分市场

　　本报记者 王松才

　　由中国房地产业协会牵头编撰的 《中国商业地产蓝皮书——商务地产发展趋势报告》(以下简称 “报告”)近日在北京正式发布。报告对以写字楼为主体的商务地产市场进行了概括分析。它认为,作为房地产的一个细分市场,最近几年的商务地产投资正进入快速上升通道,并呈现出比住宅和商业地产更快的发展趋势。伴随着商务地产需求的日益多元化,聚焦于商务地产细分市场的一些企业,在开发及运营管理模式上也呈现出多样化发展的态势。

　　根据国家统计局的统计,2013年1月到10月,全国共完成办公楼开发投资达3649亿元,同比增长达36.9%。这一增长速度高于住宅投资18.9%以及商业营业用房投资的26.9%的同比增长速度。报告表示,这样的发展趋势从2009年便已经出现,这一数据表明,在投资选择上,开发商对商务地产有着比其他细分领域更高的热情,从竣工面积的数据来看,今年商务地产的竣工面积同比增速也远远超过住宅和商业地产。从企业投资的角度来讲,近年来金融街控股、绿地集团等商务地产领先企业加大了在该细分市场中的投资。金融街控股更明确未来几年商务地产投资在企业总投资中将占主导地位。

　　报告认为,支撑商务地产投资数据快速增长的,是近几年中国经济的快速复苏以及由此产生的对商务办公空间需求的快速增长。针对年初有关全国范围内写字楼供应过量可能引发泡沫的业内讨论,报告也给出了观点,认为尽管部分城市的供应可能有问题,但商务地产市场总体仍呈消化可期的形势。

　　报告还以北京市场为例指出,2008年奥运会前,“奥运效应”所引发的投资高峰曾一度令北京写字楼市场供过于求,空置率长期居高不下,但不到五年的时间,商务地产市场的供需关系已经发生逆转。当时的短期过量供应已被完全消化,北京商务地产市场预计在未来相当一段长时间内将处于供不应求的状态。以北京最典型的商务区北京金融街为例,2008年之后租金已经持续五年呈上涨趋势,区域内写字楼物业常年处于满租状态。

　　报告还对我国商务地产需求方主导力量进行了分析。改革开放三十多年来,我国商务地产市场经历了从无到有的繁荣发展。最初主导商务地产市场,尤其是顶级写字楼市场的需求力量,主要来源于外资企业、跨国公司对办公空间的寻找。但随着我国经济的高速发展及国内企业的崛起,这一态势已得到改变。来自中国本土的各类企业已成为主导商务地产市场需求的决定性力量。

　　以北京金融街为例,历经20余年的发展,这一区域已经成为全国闻名的核心商务区,聚集了包括“一行三会”在内的中国最高金融决策和监管机构以及153家大型金融机构和企业总部,入驻机构掌控着全国95%的信贷资金,65%的保费资金,资产集中程度全国第一,成为全球最富吸引力的投资目的地、资本集散地和国家级金融管理中心。

　　北京金融街的主要开发建设者——金融街控股股份有限公司,近期在商务地产细分市场的发力态势引发了业内关注。2013年8月,金融街控股正式对外公布其“4C资产管理服务体系”,这一后台服务体系的建设,是金融街控股在多年对金融类大客户服务形成的标准基础上特别为中小微企业定制的服务体系。

　　中房协商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云认为,“4C资产管理服务体系”的发布,标志着过去主要为金融行业大客户提供定制化产品的金融街控股,正谋求销售及产品策略的多元化,积极开拓中小企业客户。这意味着金融街控股在商务地产市场正进行深耕作业,此举将进一步巩固其在商务地产领域的领先地位。