逾四成投资者认为未来房价将进入平稳阶段

　　近期，一线城市房价高涨，北京、深圳、上海等地相继出手加码楼市调控。未来的房地产市场及房地产股将会有哪些变化？

　　第一财经日报《财商》联合腾讯财经发起了第188期调查——“房地产市场何去何从？”

　　《财商》调查显示，41.25%的投资者判断未来房价将进入平稳阶段；19.81%的投资者认为近期各地出台的调控政策短期内对楼市影响有限；42.80%的投资者表示家庭需求是影响其购房的最主要因素；42.02%的投资者认为房地产个股将持续强劲势头。

　　中国指数研究院发布报告指出，10月全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10685元，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨。

　　未来房价会呈现何种走势？调查显示，41.25%的投资者判断未来房价将进入平稳阶段；33.07%的投资者判断房价仍将继续上涨；22.18%的投资者则持相反的观点，认为房地产牛市到此结束，将迎来下跌行情；另有3.50%的投资者表示暂时说不清楚。

　　国家统计局数据显示，9月份70个大中城市住宅的销售价格中，有69个城市呈继续上涨态势。其中，9月份同比价格变动中，北上广深一线城市房价一年普涨两成，其中北京最高，涨幅为20.6%，上海同比上涨20.4%，位列第二。

　　随着10月份的“京七条”、“深八条”及日前的“沪七条”等楼市调控政策相继亮相，短短一个月内，一线城市加码调控、降温楼市的步伐明显加快。

　　对于近期各地出台的调控政策对楼市影响程度方面，市场看法不一。调查显示，49.81%的投资者表示短期内影响有限；32.30%的投资者认为基本没有影响；15.18%的投资者预测调控将严重打压需求，降低成交量；表示说不清楚的投资者占2.72%。

　　房市需求居高不下，什么左右着你的购房步伐？调查显示，42.80%的投资者表示家庭需求是影响其购房的最主要因素；33.85%的投资者表示主要参考房价走势；17.12%的投资者表示购房决策取决于经济形势及调控政策；6.23%的投资者表示有其他因素考虑。

　　业内人士认为，从目前情况来看，不少城市要完成今年房价控制目标难度非常大。临近年末，“突击调控”或为完成年度任务。一线城市调控升级虽然有助于楼市短期降温，但以“堵”为主的突击调控难从根本上解决房市问题，市场需要长效机制来规范。

　　房地产个股机会如何？《财商》数据显示，42.02%的投资者认为房地产个股将持续强势；与之相反，36.96%的投资者表示房产股将走出下行波段；21.01%的投资者表示说不清楚。

　　分析人士指出，一线城市调控收紧，楼市成交量在金九银十短暂提速后，又重新下行。四季度地产股将继续维持震荡筑底的格局。虽然一线地产股的市盈率值已经不足六倍，行业整体估值水平处于2008年以来的最低点，但行业暂不具备上行条件。建议投资者谨慎布局。