高端置业需求持续释放 北京豪宅价格持续上扬

　　本报记者 王松才
　　受地王效应和市场整体向好等多个因素影响,北京公寓豪宅报价和实际成交价持续攀升,机构数据显示,截至9月底,北京公寓豪宅平均报价已逼近8万元/平方米的历史最高水平,与此同时,受供应稀缺因素影响,市场对占据城市核心资源的豪宅项目价值前景仍然看好。
　　均价持续上扬
　　根据亚豪机构统计数据显示,今年9月以来,北京在售的56个报价5万元每平方米以上的公寓豪宅项目的平均报价继续呈上扬趋势,达到78408元/平方米,其中,报价在10万元/平方米以上的项目已超过10个;而在半年前,公寓豪宅的平均报价尚为70225元/平方米,在短短半年时间内,公寓豪宅每平方米报价上涨超过8000元,涨幅达到11.4%。这也是公寓豪宅项目连续第6个月上涨。
　　值得注意的是,由于近期包括海淀西山壹号院、禧瑞都等多个豪宅项目集中推出楼王产品,其报价涨幅最高达60%;海淀西山某项目近期推出的楼王产品报价从之前的5万元/平方米提高至8万元/平方米,这批楼王产品的入市,客观上带动豪宅市场整体价格上扬。
　　虽然公寓豪宅报价持续上扬,但并不妨碍其在成交上的火爆。数据显示,9月,北京报价5万元以上的公寓豪宅共有31个项目实现成交,成交套数307套,成交面积5万平方米,环比分别上涨60%和13%。而长安太和9月成交近20套,占总套数的近10%,无论在销售面积还是销售总额上都显现购房者对于该项目稀缺资源的认可。
　　对于豪宅市场的量价齐升,业内人士认为,随着高端置业需求的持续释放,近期豪宅项目推盘积极性大大提升,客观上带动成交上涨;同时,公寓豪宅多分布于城市核心商圈,其本身的稀缺价值和地段价值均高于普通住宅,而在当前楼市预期整体看涨的前提下,其报价“水涨船高”亦在情理之中。不过,由于豪宅购买人群特殊,其对楼市整体造成的影响有限。
　　后市看好
　　尽管目前豪宅提价预期强烈,但是业界仍然对其后市走向保持看好。链家地产品牌中心总监徐东华认为,北京核心区地块是极度稀缺的资源,城市的地位、高端市场的强劲需求决定了它们会受到追捧,价格走高也无可非议。而中原地产研究总监张大伟表示,“像二环内这样8年前就停止供地的地段,显然就要奔着每平方米20万元去。 ”
　　据了解,由于区域内已连续八年没有土地出让记录,令业界对二环内在售的长安太和等豪宅的价值前景持续看好。 “拿下三环农展馆地块的融创已公开表示,未来入市价将在15万元/平方米以上,部分房源将超过30万元/平方米。三环尚且如此,更何况是二环长安街畔的绝版项目。 ”有业内人士表示,近期不断涌现的地王,无疑是对长安太和等占据城市核心资源豪宅价值的巩固。
　　据了解,长安太和目前该项目已去化率近80%。该项目负责人透露,9月份以来,客户到访和签约量显著增加。 “从客户反映来看,近期地价楼价上涨增加了客户的置业信心。 ”
　　“一般来说,豪宅具有五大特征,包括不可替代的区位、不可再生的自然或人文资源、不可复制的建筑形态以及不可或缺的私家服务体系和社交圈层。 ”业内人士指出,这其中,服务和圈层更是重中之重,尤其是在当前豪宅市场竞争日趋激烈的背景下,可谓是凸显项目差异化优势的核心竞争力,从这一点来看,占据绝版地段的豪宅项目无疑更易获得市场的认可。