上周一二手住宅 成交有所回落价格趋于稳定

　　【深圳商报讯】（记者 董思）上周（10.21-10.27）全市一手住宅成交903套，环比下降21.41%，但是单周成交量仍处于7月以来较高水平。二手住宅成交1670套，环比下降14.71%。

　　根据深圳中原地产的监测，上周全市一手住宅成交903套，环比下降21.41%，但是单周成交量仍处于7月以来较高水平。成交面积为7.80万平方米。从各区来看，罗湖成交量环比上升，其他各区均有不同幅度的下降。从各区占比来看，宝安和龙岗成交总量占比继续维持上周93%的高位，其中仅宝安一区就占据了近六成的份额。8月以来，龙岗和宝安陆续推出新盘，吸引了大批刚需群体。

　　成交价格方面，上周全市的成交均价为21063.20元/平方米，环比微幅下跌0.04%。从各区看，上周南山和龙岗价格上涨，其余各区均下跌。其中南山因鲸山花园九期集中备案，均价上涨16.61%，重回4万元以上。福田因备案的高价楼盘占比降低，均价下跌13.44%，回落至4万元以下；其余各区均价变动幅度均在5%左右。

　　在二手房成交方面，根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅成交1670套，环比下降14.71%，成交面积为13.71万平方米。从各区看，上周除盐田上升25%以外，其余各区均下降；其中罗湖成交量在上上周大增八成以后，上周大幅下降近三成；南山和龙岗也下降超过一成。

　　从各区看，除盐田价格上涨14.87%以外，其余各区均下跌，其中罗湖下跌18.22%；其余各区降幅均在5%左右。

　　综上所述，上周一二手住宅成交量都有所回落，价格均趋于稳定。从历史成交数据来看，上周一二手成交总量仍处于7月以来高位。从市场实时成交来看，上周新推楼盘数量继续增加，绝大部分都是位于龙岗的刚需盘。因供应量增加，加之各楼盘可比性较强，客户可选择的空间增大，因而近期新推楼盘的开盘销售率均不如前期。根据深圳中原地产的监测，11月初新入市的楼盘数量将继续增加，前期供应紧张的局面有所缓解，房价上涨的预期将会减弱，一手市场逐渐趋于稳定。而二手市场仍将受到一手市场的挤压，成交量难有上升。