成都新建住宅成交量环比下降20.69%

　　本报讯（记者 饶媛媛）戴德梁行成都公司2013年第三季度季报近日发布（以下简称季报）。季报显示，受10月初将要举办的秋季房交会影响，全市住宅获批准预售项目数量从8月份开始便有了明显的增加。从区域上来看，新入市的住宅项目主要分布在成华区和高新区。

　　随着成都国五条细则的发布，20%的交易税并未执行，一手住宅的成交量也逐渐回落，平稳中略有波动。2013年7月至8月，成都新建住宅成交量较上季度前两月相比减少了20.69%，为1,754,670平方米。

　　过去的这几个月新建住宅的销售情况整体向好，开发商回款顺利，资金较为充足。在今年前几个月主城区优质土地供应收紧的情况下，开发商高溢价拿地现象频出。土地市场的持续火热，加强了市场对房价的上涨预期，也促使了新建住宅平均售价自去年下半年以来的连续上涨。从“国五条”细则的落地到住房公积金贷款的借款人房屋套数认定范围的扩大，都没有能够改变新建住宅价格的上涨势头。

　　2013年7月至8月，成都一手住宅的平均交易价格比4月至5月上涨了1.81%，达每平方米9,278元。分区域来看，传统热点区域武侯区和锦江区的价格最高。二手住宅的售价也继续保持平稳的增长趋势，新一界毕业季的到来，也助推了租金的上涨。与上季度同期相比，成都租房市场本季度租金上涨了5.5%。

　　商铺市场方面，受新入市项目影响，全市高端零售空置率为8.13%，较上个季度略微上升了0.67个百分点。由于本季度新入市项目体量较大，且个别前期入市项目入驻率有所提高，7月至8月的暑假期间，成都多家购物场所都专门为假期的孩子们提供了游乐设施，有的还专门组织了丰富多彩的儿童娱乐活动，在吸引住孩子目光的同时，也带动了家长们的消费。

　　位于新世纪环球中心的乐天百货本季度开始营业，这是乐天百货在中国西南地区的第一家店。该百货的开业，将更多的韩国品牌带入成都市场，包括cen－tralcentral、bacarrat等都是成都的首家分店。

　　写字楼市场方面，今年第3季度，有两栋甲级写字楼投入使用，为市场带来113,858平方米的可租赁面积，成都甲级写字楼市场总存量由此上升到1,082,024平方米。受新增供应影响，甲级写字楼空置率在连续下降2个季度后开始上升。同样由于新增供应的影响，本季度部分写字楼的报价下滑倾向明显，写字楼项目的议价空间进一步扩大。全市甲级写字楼本季度的平均租金为123.93元每平方米，环比上季度下降2.57个百分点。在投资渠道有限，未来供应量较大等多重因素的影响下，本季度写字楼销售项目有涨有跌，市场总体情况继续保持平稳的趋势。由于第四季度还将会有新项目陆续交付使用，预计年内租金还将面临下滑的压力。