前9月销售318亿 金地谨慎拿地背后招商赶追

    观点地产网 陈业 自调结构转型以来，金地今年销售都较为稳定，而9月也不例外。

　　根据金地10月12日公布的9月销售数据显示，9月，金地实现签约面积44.6万平方米，较8月的33.2万平方米增11.4万平方米；9月签约金额54.5亿元，较8月的40.3亿增14.2亿元。

　　前9月销售318.8亿

　　至此，前9月，金地累计签约面积为248.6万平米，累计签约金额318.8亿元。

　　对于前9月的销售，金地内部相关人士在接受观点地产新媒体采访时表示，除金地实行的调结构战略对业绩有促进外，更多的还是金地自身加快了产品的开发周期、提高了产品的附加值，增强了资金的流动性。

　　“以往那种房子不愁卖的形势已经过去，这也是金地这几年考虑如何发展的核心所在”。

　　该人士同时透露，年底有各项指标完成情况的考虑，因此未来四季度金地的推盘力度会加大。

　　据金地披露的信息，未来10-11月，金地新推或加推盘计划的项目超30个，其中包括深圳名峰、深圳朗悦、广州荔湖城、佛山天玺、珠海金湾、北京西山艺境(原北京门头沟项目)、北京格林云墅等。

　　另就金地前9月的销售情况来看，若按金地集团可售货值700亿、去化率60%、年内可形成销售金额420亿来计算，接下来三月，单月若能继续保持50亿左右的销售，其完成全年目标压力并不大。

　　不过，从之前8个月的销售数据来看，其最好的单月销售为55亿元，但大部分时候皆为20-30亿元区间，最差单月数字甚至低至16亿元。

　　针对金地今年全年的销售完成情况，天相投顾在最新的一份报告中预计，金地今年公司可售面积在530万平方米左右，中小户型与大户型面积比将在6.5：3.5左右，结合过去两年间金地中小户型与大户型产品去化率及今年上半年金地销售情况，预计今年中小户型与大户型去化率将有望达到80%与50%左右。

　　据此估算，2013年金地销售面积将会在370万平米左右，同比增长近30%，销售金额约480亿元，同比增长40%左右。

　　天相投顾同时预计，2013年、2014年金地住宅结算面积分别在296万平方米与397万平方米左右，结算收入大致在385亿元与490亿元左右，同比增速分别为20.8%与28.5%。

　　谨慎拿地

　　一方面业绩稳定增长，但另一方面，下半年来，金地拿地颇为谨慎，仅有4次拿地记录。

　　分别为：6月份，以近30个亿的价格拿下郑州及南京两住宅用地；7月份，以4.2亿元获东莞塘厦5万商住地；8月份，金地香港上市平台，金地商置全资附属公司銮盛投资以3.29亿元及3.54亿元成功投得西安2幅地皮。

　　更值得一提的是，根据已知信息得知，9月，金地仅新增一个项目，具体为通过股权收购方式，以10.8亿元的价格获得昆明市西山区永昌街道城中村改造项目70%权益。

　　就该项目的获得，金地方面表示，其在昆明的布局已超过两年以上时间，不是突然发力，同时，进入昆明也是金地全国布局的一个系统化动作。

　　对于拿地趋于谨慎，上述金地内部相关人士表示，金地选择的拿地时间段为去年年底到今年上半年，“全国的土地从今年一季度开始已全面涨价，因此，真正拿地好时机是从去年底到今年初”。

　　根据天相投顾报告中披露的数据显示，金地从2012年下半年开始加快了拿地节奏，2012年下半年公司获得土地储备约242万平方米。今年上半年金地拿地节奏进一步加快，合计新增土地储备327万平，超过去年全年新增项目储备。新增项目分布在杭州、天津等经济活跃度较高的一二线城市。

　　不过，值得注意的是，虽然拿地布局早有计划，但在大本营深圳，金地并未新增相关项目。

　　对此，上述金地内部人士表示，在全国的盘子里面，金地深圳占有比例不高主要是由城市的特点决定，“深圳市整体的商品房住宅缺乏供应”。该人士补充指，接下来金地在深圳的大百汇项目，会从四季度到明年初陆续推货。

　　此外，值得注意的是，就A股四大房企招保万金相比较，与其同规模的招商似乎有迎头赶超的趋势。

　　数据显示，截至9月30日，招商地产累计实现签约销售面积199.07万平方米，同比增长15.07%；实现签约销售金额314.14亿元，同比增长27.18%。至此，其完成全年400亿元销售目标的78.54%。

　　据不完全统计，从7月至今，招商地产新增项目计容积率面积139万平米，拿地合并金额86.11亿元，大幅超过上半年58亿的拿地总和。就深圳拿地而言，招商地产在9月份通过定向增发向大股东购买蛇口海上世界的优质地块。