未来10年地产商必须转型

　　华商大会大幕开启前夕，作为富豪榜单上的常胜将军，GDP数值的有力贡献者，也是在“十年十调”与“涨声不断”中争议的焦点，地产界大佬们齐聚成都，共商行业发展大计。

　　23日下午，被誉为“迄今为止中国西部房地产行业规模最大、规格最高的国际性顶级盛会”的2013全球华商(成都)地产论坛在成都举行，150家全球品牌房企与机构高层、经济界学者，总计超过300人参与了这场业内盛会。会上，围绕“均利时期的中国房地产企业发展战略”主题，与会者对房产税、地产金融化、宏观政策走向、成都地产机会等多个热点问题进行了热烈探讨，为未来的楼市趋势提供了极具参考性的意见与指引。

　　宏观政策作为悬在地产商及购房者头顶的达摩克利斯之剑，向来是被关注的焦点。中国住建部政策研究中心主任秦虹指出，“下一步的房地产调控将会坚持有效率的抑制投机性需求，及在大城市加大力度支持首置需求和保障性住房建设这两大方向，而作为制度性建设的房产税，同样也将只会抑制投资与投机性需求。”上海财经大学副校长、不动产研究所所长王洪卫对此给予了补充，“税收和金融调控手段对市场的冲击，会比以前更加敏感，所以，未来十年，地产商必须转型。”在王洪卫看来，以开发为主，以资源为主的开发商，应该逐步转变为财富管理商及资产管理商。另一方面，“均利首先要均衡各个方面的利益，只有把各个方面的利益均衡好、协调好，市场才能平衡健康发展，”中国房地产业协会副会长朱中一道出了关键点。

　　事实上，近年来作为“北上广深”等一线城市之外开发商们布局重镇的成都，也拥有自己的独特魅力。绿地集团副总裁、西南事业部董事长孙志文对此颇具信心：“今天的成都，明天的上海，我很看好成都的城市魅力，我相信其是一个经济发展的核心区，拥有很强的吸附力。”新加坡仁恒置地集团执行董事、执行副总裁洪志华也表示，“这10年仁恒在成都一共投资了300多亿元，而目前集团已决定在成都再加大投入。”“在行业进入深度博弈时，市场各方都在探索未来的发展。本次全球华商 (成都)地产论坛提供了这种可能。”论坛组委会相关负责人表示。