八月北京别墅价格创新高 金九银十集中放量

　　■本报记者  王松才

　　根据亚豪机构数据统计显示,8月北京别墅市场共实现成交255套,成交面积9.1万平方米,环比上月分别增加9%、16.7%。从供应情况来看,8月别墅市场供应相比7月略有好转,8月共有融科·千章墅、正源尚峰尚水、远洋天著三个项目开盘,比7月多出一个,但这三个项目却仅供应了166套别墅。8月份别墅市场供需比为1∶1.5,需求仍然十分坚挺。

　　供应放大  抢跑金九银十

　　今年以来,北京别墅的月度市场供应始终低迷,前8个月仅新增969套别墅,平均每月百余套,但是接下去的“金九银十”将一扫阴霾,供应量大增也有助于拉动别墅销量创下新高。

　　根据亚豪机构数据统计显示,“金九银十”期间别墅市场将有11个项目预计入市。其中有泰禾·北京院子、格林云墅、西山艺境三个纯新盘,以及包括香江别墅、鸿坤·林语墅、远洋天著二期等在内的8个老项目后期。不仅大大超越了前几个月别墅的开盘项目数量,而且相比去年“金九银十”期间也增加了5个入市项目。

　　西山别墅区作为传统的成熟别墅区,开发时间较早,区域高端氛围较为成熟,因此在售项目也逐步趋向高端化,以单套2000万元以上的别墅为主,还有部分项目是亿元级以上的顶级别墅,同时,在“限墅令”后,新入市的别墅项目容积率均在1以上。而一些老项目后期例如香江别墅这样容积率在0.6左右、总价在700万元至800万元左右的经济型别墅则受到市场追捧。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为,今年以来,别墅项目入市多采取“惜售”策略,一次推出少量房源,单次推盘量仅在50套左右。今年前8个月,共有17个别墅项目开盘,其中单次推出货量最多的项目是誉天下,5月推出100套别墅,开盘入市量最少的旭辉·御锦项目6月仅推出了10套房源。

　　成交价创新高

　　8月别墅成交价格强势上涨,根据亚豪机构数据统计显示,8月别墅市场成交均价为31390元/平方米,环比上涨8个百分点,同比上涨22.4%,更是创造了有史以来的月度价格新高。

　　对此,高姗认为,近期别墅产品成交价格不断攀升,一方面是由于供需倒挂导致的价格主动上升;而另一方面则是受制于地价的影响,今年以来,虽然土地供应的步伐逐渐加快,但是土地价格却未现下行,依然一路高歌,高价地块的频出推动着别墅的成交热度以及市场价格的不断上涨。

　　从成交特征来看,目前联排与叠拼类的产品成交已占据了市场主导,8月这两类产品的成交占比分别为37.7%、36%。而从今年前8个月的情况来看,这两类产品也是不分伯仲,占比分别为37.1%与37.9%,两类低密度别墅产品的市场占有率高达3/4。

　　在北京整体的别墅市场价格全在高位看涨时,因受到新取得预售许可证的政策限制,9月8日开盘的香江别墅项目的预售均价却仅在2.2万元,主力产品为700万元级联排别墅,800万元级独栋别墅及少量双拼。而板块的稀缺以及符合市场需求的主力类型产品使得该项目开盘销售55套,销售额达5.1亿元。