广州再现流拍 绿地4.78亿夺地花都

  　观点地产网 陈业 9月15日，广州今年第10次土拍会如期举行，共推出包括花都区新华街建设北路178号地块，花都区新华街三华村、九潭村之地块四两宗住宅地块在内的四宗地块。

　　最终结果稍显平淡，除花都区新华街建设北路178号宅地被绿地溢价拿下外，位于花都区迎宾大道东侧地块，白云区江高镇茅山村、广清高速公路东侧地块均只有一家报价以底价成交。更出乎意料的是位于花都区新华街三华村、九潭村之地块四的一住宅地块最终因无人竞买而流拍。

　　绿地夺花都地王

　　因为竞拍场地改在2013广州住交会活动现场，15日的竞拍现场较以往土拍多了前来参加住交会的嘉宾围观，而这也使得现场更具拍卖的紧张氛围。

　　但在开拍前，当主持人宣布截止竞拍时间上述四宗地块的报价情况时，大气流好似遇到了冷气流般，让人有点唏嘘。

　　其中，白云区江高镇茅山村、广清高速公路东侧地块，花都区迎宾大道东侧地块均只有一家买家报价，最终分别由3号竞买人广州新志友房地产开发有限公司、8号竞买人广东星光达房地产开发有限公司，以底价1.42亿元、7.48亿元的价格成交。

　　同时，花都区新华街三华村、九潭村之地块四因无人报价竞买而不参与竞拍。

　　在当日土拍活动中，让人稍调动情绪的为花都区新华街建设北路178号宅地的竞拍，参与该地块竞拍的分别为88号广州市万科信诚房地产有限公司，2号广州东辉房地产开发有限公司（越秀地产）、广州越秀任达二号实业投资合伙企业联合体，18号广州市富泓商务服务有限公司，98号广州绿地房地产开发有限公司。

　　最初的报价由88号万科报出，价格为3.94亿元，随后则由2号越秀地产联合体、18号富泓商务轮番以1000万元的价格叠加，到第6轮竞价时，88号万科再次杀出，以4.58亿元的价格领先，但2号越秀地产联合体仍穷追不舍再次提价1000万至4.68亿元。

　　而就在此时，未曾报过一次价格的98号广州绿地开价4.78亿元，而越秀、富泓商务两家却再无反应。就此，绿地仅经过一轮就以总价4.78亿将该地块拿下，折后楼面地价6138.5元/平，溢价28%。

　　据了解，此次绿地所拿的花都宅地为其首次进入广州花都区，同时6131元/平方米的楼面价也刷新了花都2007年以来的单价地王记录。

　　资料显示，花都区新华街建设北路178号宅地面积为28183平方米(可建设用地27847平方米)，容积率≤2.8，建筑面积≤77971平方米，为二类居住用地(R2)；挂牌起始价3.74亿元，折合楼面价4800元/平方米。公告要求地块户型比例为中小套型(90平方米以下)比例不少于30%。

　　万科越秀捧场

　　虽然最终结果并无多大悬念，但值得注意的是，2号越秀联合体、88号万科轮番以1000万元的价格加价6轮后，这两个实力雄厚的买家，最终却因千万价格而止步。而当日因无人报价流拍的花都区新华街三华村、九潭村之地块四，起拍价仅有6036万。

　　对于上述两地块的最后命运，广州相关业内猜测，这其中，越秀跟万科或只是捧捧场。

　　此外，对于此次绿地拿地价格6131元每平米，上述广州业内分析指，当前花都房屋均价1万元计算，若绿地未来打造的产品价格继续维持在1万元左右的话，或只能保本，甚至还会亏本。

　　该业内补充指出，即便现在所拿地块盈利不高，甚至亏损，但若今后积极参与花都一些旧城改造或者其他项目建设，也可将损失部分补回来。

　　不过他也认为，绿地此次以刷新区域单价地王纪录首次进入花都后，花都作为未来广州土储最多的区域，其发展前景值得探讨。

　　对于此次地块出让，整体激烈程度不高的情况，分析认为，花都、番禺等区域非广州的核心区域，而这些区域未来的发展前景存在不确定性，开发商或也处于观望态度。而且今年下半年广州还有荔湾区、南沙区多块土地出让，在供应量充足的情况下，发展商选择空间较大。