昔日地王今何在

　　根据上证报统计，2009年以来，全国前十大总价地王散布于一、二、三线城市，且命运不同。2009年，富力、雅居乐、碧桂园三大广东巨头联合拿下广州亚运城地块，总价创下255亿元天价，成为至今无人超越的总价地王。但此后，由于该地块过于庞大，即便是三大巨头也觉吃力，2010年，另外两大巨头中信和世茂房地产加盟。有业内人士预测，按6400元/平方米的楼板价算，亚运城至少要卖12000元/平方米才能“保本”。而从实际销售情况来看，亚运城开售三年来，销售价格曾长期徘徊在成本线附近，2012年4月甚至创下8000多元/平方米的月销售均价。今年3月销售火爆之时，销售单价也不过1万元出头。
　　再看南京地王。2010年9月19日，央企中冶置业以200.34亿元拿下南京下关区滨江江边路以西1号地块和3号地块，该举动一度受到国土部门高度重视。去年11月，中冶置业旗下企业又以底价56.2亿元拿下下关区滨江江边路以西2号地块。三块地总价超过250亿元。不过，今年7月，南京市国土局以2号地块开发建设条件变化为由，终止2号地块的出让程序。9月3日，中冶集团官网公告称，为保证项目投资收益，决定中冶置业优先集中力量推进3号地块的开发，并在1号地块开发中寻求引入战略合作伙伴。业内人士表示，如此大体量的地块，即便是央企也可能无力承担，背后风险值得警惕。
　　排名第三的上海外滩地王经历更是曲折。2010年2月，上海证大以92.2亿元竞得上海外滩8-1地块，后因无力独立开发，引入绿城和复星集团。又因证大与绿城联合将项目公司母公司股权出售给SOHO中国，引发复星集团与其他三大地产明星企业旷日持久的复杂诉讼，结果至今不明。这也给上海市有关部门一记棒喝，提醒其在标志性地块出让时，对开发企业实力提出更高要求。
　　此外，在全国前十大地王中，多数总价地王出现在2009年至2010年期间，不少项目发生在长沙、重庆、珠海等二、三线城市。比如北京北辰实业与北京城开联合体以92亿元拿下长沙新河三角洲地块，中海与九龙仓以75亿拿下重庆弹子石CBD地王项目，华发实业以70.18亿拿下珠海十字门商务区北山咀项目等，均出现在上述时间段。
　　反观最近这一轮地王潮可以发现，企业明显加大了二、三线城市的风险防范意识，重新回归一线城市拿地。杭州、苏州等热门二线城市的地王项目，无论从数量还是级别来看，都比一线城市弱。
　　“这一轮楼市回暖，无论从价格还是销售量上看，一线城市均明显好于二、三线城市。这一方面是因二、三线城市此前卖地过多，供给太大，需求不足；另一方面，从城市发展潜力来看，上海、北京等地在新增消费人口的吸引力，以及基础设施和产业实力上，都远远好于二、三线城市。”薛建雄表示。
　　本轮土地热潮中另一个值得关注的焦点是央企的缺位与民企的激进。卓越置地百亿深圳拿地、恒大积极布局北京、新鸿基等港资勇夺地王，从这些现象来看，民企巨头和境外资本是这一轮争夺地王的主体。相比之下，央企在此轮地王争霸中较为谨慎。中粮地产、中海等央企虽然也曾高调拿地，但较绿地、融创等民企或地方国资来说，仍相当低调。业内人士表示，这一方面说明央企在调控压力之下有意保持低调，另一方面也说明央企风险防控意识在加强。
　　⊙记者 于兵兵 ○编辑 衡道庆