温州松绑限购的标志性意义
尽管最先松绑的温州(楼盘)其直接原因是房价连续22个月下跌,有一定特殊性,但松绑限购的绝不会只是温州一家。
贺宛男
温州楼市限购令松绑已得到官方的确认。有消息具体阐述松绑的内容:“2013年8月6日下午相关部门决定:2011年3月14日后已购买一套住宅的,今日起还可以再购买一套住宅,但名下房产只能是二套,之前名下无房产的可以连续购买二套。”
虽然温州松绑楼市限购冠以“在国务院规定限购政策框架内”。但一则,不但是本地户籍,非本地户籍也可购两套,且无需提供纳税证明;二则,只要购房不超过两套,中间可以自由买进、卖出,且二手房交易税费“能低则低”,既放开购房,实际上也放开了炒房(尽管实际上不一定炒得起来)。
自2011年3月,中央要求房价上涨过快的城市执行限购政策,此后限购城市从35个增加到46个以来,限购,一直是房地产调控的杀手锏。2012年前后,佛山(楼盘)、芜湖(楼盘),包括上海(楼盘)等地,都有一定程度的对限购政策的松绑举措,但终因各种原因不了了之。今年2月,“国五条”细则明确表示,继续严格执行商品住房限购措施,已实施限购的城市,要进一步完善现行住房限购措施。如今,温州版限购松绑实际执行已一周有余,却未闻中央有关部门“发声”,而且这是在温州新市委书记陈一新上任还不到两个月,经深入基层调研后决定的,其标志性意义非同寻常。
首先,这是房地产行政调控逐渐淡化的预兆。在限价、限贷、限购这“三限”政策中,限购是最厉害的,你再有钱,不要一分钱贷款,面对限购,一平方米也买不了。有关部门以为这一来需求被冻结,房价就会下跌,殊不知限购两年半房价继续上涨,而且越是限购涨得越凶。理由也很简单,营销学中有一种“饥饿销售法”,商家采用限制销售的方式造成市场上的“饥渴效应”,以提升人气,吸引消费者眼球,从而引发价格飙升。尽管最先松绑的温州其直接原因是房价连续22个月下跌,有一定特殊性,但松绑限购的绝不会只是温州一家。温州开先例,自有后来人。与此同时,随着限购的松绑,资本市场上房地产企业再融资也已有放开迹象。
第二,这是房地产调控不再全国一刀切的开端。十余年来,我们的房地产调控无一不是国务院(或国务院办公厅)发通知,即全部采用“国×条”模式,而事实上,房地产市场是区域性最强的市场,事实证明,以中国之大,一刀切的调控模式断不可行。不要说“国×条”行不通,就是在一个省、一个地区内,房地产供求状况也因时因地而异。同在浙江,温州房价已连续22个月下跌,“比最高峰时下降百分之三四十”,而杭州(楼盘)、宁波(楼盘)等地照涨不误,调控政策岂能一刀切?又如海南(楼盘),又要建设国际旅游岛,又用限购大棒阻挡岛外人买房度假,人为制造鬼城。诸如此类的“国×条”、一刀切还能持续下去吗?
第三,政府的归政府,市场的归市场,房地产调控在淡化行政色彩的同时,必须尽快建立长效机制。什么是政府的?那就是政府要为低收入人群建造保障房,不能让买不起房的人露宿街头;政府还有责任保持住房价格相对稳定。什么是市场的?商品房本身就是市场的,理应按市场规律办事,你有钱可以多买房、买大房、买好房,你可以出租,甚至也可以空置,但得承担相应的税费。在温州限购松绑的同时,我们又看到一条消息,北京(楼盘)豪华别墅和大户型房产正在加速抛售,据说是担心中央将在近期强制推行房地产新政,其中包含房产税、个税、遗产税等有力措施,并且很有可能在采取上述措施后,全面放开房产限购。如果所传属实,那是好事。实际上,有关房地产调控长效机制已经形成初步草案,即将于十八届三中全会后推出的消息,早已见诸报端。所谓长效机制,就是采用经济和法制手段,从财税、金融、土地制度入手,其中房产税扩容、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度,将为全新的中国房地产调控和长效机制奠定基础。
发送好友:http://finance.sixwl.com/caijingyaowen/123090.html
更多信息请浏览:第六代财富网 www.sixwl.com
上一篇:房价调控的长效机制
下一篇:105亿元总营收的市场面临危机恒天然中国起底
·两市成交量突增前十只个股截止8月16日2013.08.19
·两市流通市值最高的二十股名单一览截止8月16日2013.08.19
·两市持续放量前十只个股一览截止8月16日2013.08.19
·两市持续缩量前十只个股一览截止8月16日2013.08.19
·两市AH股比价最高的十只股名单一览截止8月16日2013.08.19
·24家公司公布中期分配预案 高送转概念股热情持续2013.08.19