从单一到复合 海南“企业绿都”的经济跨越

　　“企业绿都”的经济功能将会在未来显现，对海南的贡献将会是积极而显性的。

　　“过去，海南省的名片是度假旅游，但我相信进入2014年以后，‘企业绿都’将会成为海南省的另一张新名片，这张名片将会是海南经济产业转型的缩影。未来支撑海南经济发展的不单单是度假旅游，还有企业绿都打造的总部基地。”

　　中联控股集团董事长王子林接受《数字商业时代》杂志采访时，如是描绘海南“企业绿都”。在王子林的规划中，“企业绿都”不是单纯的房地产项目，而是融合金融投资、奢侈品展示展览、高端会议会展、财富管理四大平台于一体。

　　以中国上市公司协会为联系纽带，协调、支持、引导上市公司、拟上市公司及其相关企业在三亚海棠湾设立企业绿色总部，发展总部经济，这是构建“企业绿都”背后的独特优势。

　　身为中国资产评估行业的资深人士、中联资产评估的掌门人，王子林毫无地产行业经验，但其操盘的“企业绿都”正在勾勒海南产业转型的另一张蓝图。

　　开辟复合路径 打造绿色公司总部基地

　　“企业绿都”正是海南谋求经济转型的真实写照。以度假旅游闻名中外的海南旅游经济，正面临着五大瓶颈。

　　2013年1月，来自民进海南省委的一份报告认为，当前海南省旅游业的问题主要有5个方面，国内游客占主导旅游淡旺季明显；旅游业规模仍偏小；旅游收入占全国旅游总收入比例低；国外游客总量较小；旅游线路品种单一，人均花费少。

　　事实上，海南旅游面临突破瓶颈只是一个引子。1999年国务院颁布“黄金周”方式休假以来，中国旅游业开始井喷，始终处于一个高速发展阶段，海南亦不例外。

　　然而，随着旅游市场出现的种种问题，以及消费者对旅游多元化的需求，中国旅游业普遍面临创新瓶颈。

　　三亚市政府内部人士透露说，海南省政府及三亚市政府曾多次会议研讨产业升级、突破旅游瓶颈问题。单纯依托旅游带动经济，增速将会放缓，因此海南产业升级已成为省、市政府的重中之重。

　　早在2010年3月，中联控股集团董事长王子林就提出了“企业绿都”的构想。所谓“企业绿都”，简而言之就是把建设中心城市CBD和总部基地的成功实践与海南长夏无冬的独特气候和环境优势对接而成的力作，可以助推海南国际旅游岛实现产业升级。

　　“企业绿都”将围绕“一个中心，一个基地，一个平台”方针，促进三亚中国（南海）资本中心、企业服务基地、绿色创意会展交易平台建设，升级产业结构，培育优质财源，把海南建设成为智慧之岛、资本之岛、创意之岛、幸福之岛。

　　时任海南省副省长姜斯宪认为：“企业绿都”发展方向有助于构建现代高端旅游地产框架，提高资源利用的文化含量、智慧含量、财富含量，形成海南国际旅游岛建设的价值高地和持久动力。

　　观察人士分析，海南省着力打造的“企业绿都”在一定程度上减少海南对旅游的依赖程度，同时，通过产业升级实现第二种经济模式。事实上，内地其他省市以总部基地兴起的产业集群已经对当地经济产生了重要影响。“企业绿都”把海南经济由过去的单一旅游模式变为复合模式。

　　“这种经济发展的跨越是基于原有旅游行业进行的升级，‘企业绿都’不是针对个人用户推出的度假旅游，而是针对企业用户为他们提供一个良好的总部基地。同时，要把海南的资源进行合理利用，后资源时代，海南提出的绿色崛起的战略就包括建立总部经济和绿色经济、绿色环境结合起来与‘企业绿都’的出发点和愿景不谋而合。”王子林说。

　　在最幸福的地方创造最大的财富

　　位于三亚东部的海棠湾拥有绵延21.8公里、全国唯一的纯热带海岸线。王子林的“企业绿都”愿景，将海棠湾所承载的经济功能放大了无数倍。

　　2012年4月23日，三亚市政府和中国上市公司协会签署战略合作协议，划出涵盖4.2公里海岸的4120亩土地用于发展总部经济，建设“企业绿都”；中联控股集团则作为项目投资、园区规划建设和后续服务的主体。

　　尽管从未染指过房地产项目，但王子林却整合了国内各个行业最好的企业，共同铸造“企业绿都”之梦。显然，“企业绿都”这一构想吸引了很多企业的目光。

　　2013年6月下旬，一位山西大佬直飞北京与王子林面谈30分钟，当即谈妥成为“企业绿都”的首批客户。

　　吸引客户的除了风光旖旎的自然环境，更重要的是资源合理配置。在三亚市政府的主导下，目前海棠湾已建成12条“三纵九横”的市政道路，供水、供电、电信、燃气等配套工程也在同步建设；全国唯一的解放军总医院（即301医院）海南分院落户海棠湾。

　　尽管海棠湾上的“企业绿都”还处于“纸上富贵”，但有意向入驻的企业如金融企业、能源企业、奢侈品企业等将近20家，一期工程竣工后，这些企业将会立即入驻。

　　海棠湾火了。“企业绿都”不是一个郊区或商务花园的形态，而是人们在休闲度假旅游的幸福生活的本质需求之上，满足了人性对创业奋斗事业的需求，最休闲的时候往往最有创造力，最幸福的时候也能为社会带来最大的财富。因此，“企业绿都”的梦想，是让一个人在最幸福的地方创造最大的财富。

　　7月6日，一位东北的企业掌门人与王子林会谈了将近两个小时，这位企业家希望能在“企业绿都”有一席立足之地，而他的愿景是希望在最悠闲的环境下，激发员工最大的潜能，而不想让员工每天紧张忙碌。如果缺少幸福和快感，员工为企业创造的价值将会极为有限。

　　和“总部基地”模式有些类同的“企业绿都”除了自然环境有无可比拟的优势以外，更注重软实力的塑造。并且从社会责任的角度，为企业量身定做完善的环保体系。

　　“我们在规划和建设上，都是按照绿色的理念来做。包括雨水回收系统、废水垃圾回收净化系统、阳光风力这些自然动力的应用系统，都纳入到我们的绿色总部规划设计的考虑范围。在海南也更多利用自然条件，比如海风、地下的冷气，来做一些空气的交换和通风，这样能减少能耗。”王子林说。

　　触手可及的“企业绿都”正在紧锣密鼓地按计划进行。这项总投资250亿元的项目建设期为6~10年，计划2013年开工，到2015年前完成全部工程建设。

　　“不要看成是单纯的房地产项目，而且我们不会针对任何个人进行销售，只针对企业，这是一个产业集群，是总部基地。‘企业绿都’的经济功能将会在未来显现，对海南的贡献将会是积极而显性的。”充满激情与期待的王子林，正在向最后的百米冲刺。终点之后，“企业绿都”之总部帝国，或将成为中国的唯一。