成都7月办公物业供应大涨 租金仍将下行

　　本报讯 (记者 吉雪娇)近日，记者从中原地产发布的《2013年7月办公物业市场简报》 （以下简称《简报》）中获悉，7月成都市主城区办公物业共有11个项目取得预售证，共带来新增供应39.61万平方米，高于今年4月24.81万平方米的最高峰水平。其中SOHO物业供应占主导，供应面积31.05万平方米，占总供应量的约78%，写字楼物业与LOFT物业分别有3个与1个项目供应。

　　成交方面，7月办公物业备案成交29.92万平方米，环比持续上涨44.61%，同比上升118.87%。其中，新世纪环球中心7月集中备案是成交量大幅上涨的主要原因。分物业类型来看，写字楼物业成交量依然占主导，本月成交量持续上升至19.40万平方米，环比上涨54.5%，占总体成交量约65%；SOHO物业本月成交量也大幅上涨，成交面积8.26万平方米，较上月上涨62.96%；LOFT物业成交乏力，7月共成交2.24万平方米，环比下降26.32%，供需量均达到今年高峰水平。

　　需要注意的是，尽管7月成都市主城区办公物业延续6月以来的活跃态势，优质写字楼平均月租金为105.22元/平方米，环比小幅上涨5.09%，且空置率为19.3%，较上月环比下降2.62%。但由于2013年下半年仍是写字楼交付的集中入市期，希顿国际、新世纪环球中心、中航国际广场、东方希望中心、复城国际等项目都将交付使用，势必将面临激烈的市场竞争，写字楼租赁市场仍将面临租金下行压力和较高空置率水平的市场局面。