博鳌特稿 “快鱼”景瑞行业洗牌之突围法

    编者按：伴随着中国房地产一路前行，博鳌房地产论坛至今已历十二载，见证了行业曾经的春风得意或彷徨无措，有过黄金十年也有晦暗岁月，但终究还是跨过所有羁绊，走到了第十三年的门前。

　　进入新改革时代，如果说房地产已经被部分巨头垄断了绝大部分的影响力和商业利益。那么，我们在2013博鳌房地产论坛完全有必要寻找更多新的声音、新的面孔及内在多元素的新力量，这样也许可以看到更不一样的未来。

　　8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，观点地产新媒体遍访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等人士，推出“改革时代的地产新力量”2013博鳌房地产论坛系列报道。

　　观点地产网 见习编辑 鲁鹏 上海历来是房企开拓市场的必争之地，成长着两类房企，一类是全国性房企如绿地、世茂；还有一类则是倾向于本土发展的房企，如大华、景瑞。

　　作为上海本土房企代表之一，景瑞地产在扩张之途一直有着自己的方向。

　　景瑞地产集团总裁闫浩解释为：“我们每进入一个城市都很谨慎，因为景瑞一向做城市深耕，而不会仅是蜻蜓点水。”

　　据闫浩介绍，景瑞战略布局所覆盖城市有三个标准：一是经济发展的核心城市；二是具备深厚产业或企业基础，或具备极大的潜力；三是正在进行城镇化建设。可以说，符合这三个特点的城市景瑞都会关注。

　　在城市选择上，除了会考虑每个城市的基本经济面之外，也会考量当地房地产市场的3-5年的市场需求、城市规划、住宅市场的供求关系、市场容量和产品结构等因素。

　　谈及当前的扩张战略，闫浩表示，景瑞所覆盖的城市主要集中在长三角区域以及作为战略布局的重庆和天津，这与长三角地区经济发展的特点和未来机遇密不可分。景瑞目前和未来也会严格按照上述标准不断辐射和扩张。

　　以下为观点地产新媒体对景瑞地产集团总裁闫浩先生的2013博鳌房地产论坛专访实录：

　　观点地产新媒体：新一届政府上台至今房地产行业发生了哪些变化？

　　闫浩：新一届政府对房地产行业所秉持的态度是平衡行业发展和居民住房需求的双向稳定。

　　可以看到，从2012年四季度延续到春节之后，市场持续了一轮不同寻常的反弹，国五条的出台抑制了这一轮反弹的持续，但政策仅是短期手段，刚刚发布的2013年上半年各项经济指标也可以看出，中国的经济发展离不开房地产行业，所以政府不可能进行极端的打压，而会是通过政策、舆论的方式，平衡一二手市场的供需关系、稳定房价，把行业调整到一个健康、有序的状态。从长期来看，这只是一个行业结构调整趋势的问题。

　　观点地产新媒体：今年全国各地土地交易非常活跃，您怎么看待这样的土地市场表现？

　　闫浩：土地市场从去年四季度伴随着成交量的放大，交易一直非常活跃。也可以看到，随着调控频出、利润越来越趋于一个理性的空间等内外部情况，整个市场在经历洗牌的过程。

　　一个公司的投融资能力，反映了公司当前的资金情况，反映出未来布局能力，更决定了其长期发展的动能。景瑞在去年12月到今年上半年共吸纳7幅土地，也正是基于对后市的审慎乐观判断和对自身强劲发展的需求，以及成熟的深耕布局结果下的顺势之举。

　　景瑞一向以“快速周转”为核心竞争力之一，我们认为自己是一条“快鱼”，想要在行业洗牌的大风大浪中生存、长大，必须快速、自由而灵活地潜游。景瑞在2011年就确立了以“客户、土地、产品”为核心的标准化开发模式，而后在每年不断完善、提速，在2011-2013连续3年成为中国运营效率十强开发企业，力争精准投入、优质建设、快速去化。这也要求我们在快速开发销售的同时，不断补充土地储备，为公司的壮大不断地“吸氧”。下一个20年，景瑞再飞奔。

　　观点地产新媒体：景瑞已在13个城市布局，进入一个城市的标准是怎样的？接下来将考虑进入哪些城市？

　　闫浩：景瑞在进入20周年的年头里，同时在13个城市有23个项目在热销。我们每进入一个城市都很谨慎，因为景瑞一向做城市深耕，而不会仅是蜻蜓点水。

　　景瑞战略布局所覆盖城市有三个标准：一是经济发展的核心城市；二是具备深厚产业或企业基础，或具备极大的潜力；三是正在进行城镇化建设。可以说，符合这三个特点的城市景瑞都会关注。

　　此外，在城市选择上，除了会考虑每个城市的基本经济面之外，也会考量当地房地产市场的3-5年的市场需求、城市规划、住宅市场的供求关系、市场容量和产品结构等因素。

　　从目前来看，景瑞所覆盖的城市主要集中在长三角区域以及作为战略布局的重庆和天津，这与长三角地区经济发展的特点和未来机遇密不可分。景瑞目前和未来也会严格按照上述标准不断辐射和扩张。

　　此外，景瑞十分重视客户满意度的提升，因为我们知道，我们提供的不仅是住宅，而更是服务、是文化、是情感。客户的满意和支持，支撑着景瑞的发展，支持我们立足现有项目所在城市进行深耕和周边辐射。

　　截止到目前，景瑞已经进入长三角16个核心城市中的11个，在未来将继续保持深耕长三角的战略理念，致力于发挥成熟团队的资源和成本优势，在已进入城市进行深耕的同时，扩大对核心城市的覆盖，并巩固已实现战略布点的天津和重庆。

　　观点地产新媒体：在进一步加强调控的背景下，您如何理解“地产新力量”？对您来说，“新力量”指的是什么？预期会为企业或者行业带来哪些改变？

　　闫浩：近观这几年国家对行业发展的预期，调控将会是常态存在的。

　　在政策挤压、需求调整、市场观望的情况下，企业的短期竞争力可能将决定他的生存状态。当然我们认为，一些中型企业具备战略清晰、布局完善、投融资能力强劲、产品结构合理、生产和销售及售后体系完善，具备快速的学习创新和自我完善能力、具有快速周转的运营能力，将以地产新力量的姿态，成为行业洗牌和集中度重塑的突围者，将为整个行业带来新的图景。