中国概念地产新十年的黄金期开启

　　在2013年地产汇城市巡回

　　论坛暨中国商业地产高峰论坛上，西南财经大学西部商学院副院长、教授唐小飞在题为《地产开发新变革》的演讲中表示：“中国传统产业十年黄金期可以宣告结束，但中国概念地产新十年的黄金期即将从今天开启，面对地产开发新变革，地产界应该看到新的希望。”

　　为什么会越涨越买

　　“‘空城’、‘鬼城’与‘地王’并存，这是非常怪异的桃园三结义的现象。目前又出现了新的趋势，就是之前投向三、四线城市的房地产公司又重新回归到一线城市。”演讲伊始，唐小飞就对目前这一焦点性问题提出了他自己的观点。

　　众所周知，我国的房价是越调越高，越涨越买的热情丝毫不减。为什么政府出台了那么多的调控政策和限制性政策，但一线城市房地产市场还在上升？对此，唐小飞说：“如果第一阶段消费者没有购买，第二阶段房地产往上涨，消费者就会后悔，这时他就会提前去购买，以此减少他的后悔程度，所以说房地产越涨，消费者就越要买，买的原因就是不购买的预期后悔。如果房地产往下走叫做买了预期后悔，第一阶段买了第二阶段还在降价，所以消费者在房价越降越不购买，这就是出现‘越调越高，越涨越买’现象的根本原因。”

　　未来十年房产围绕改善性需求

　　面对上述现象，市场不禁发问：中国房地产的黄金十年是否终结？唐小飞说：“前十年中国房地产的发展，其实是刚性需求的结果。其中包括按揭贷款出台；城镇化推进，农民进入到城市需要大量的住房；住房保障体系缺失，消费者须自己购房；以及投资性需求的急剧膨胀。”

　　但是，未来十年房地产叫做“改善性需求”。什么是改善性房地产？又将带给市场哪些新的希望和挑战？

　　唐小飞表示:“一是产城一体化，从单一的修房子、卖房子转变到产城一体化。二是服务和品质将成为房地产竞争的关键，而不是靠房地产本身。房地产所提供的物业、服务和品质将成为未来的生存之道。三是科技变革将引发功能性需求，从而成为房地产发展未来的方向。科技变革包括低碳环保、有机生态、安全舒适和智能服务。”

　　■现场专访

　　记者：面对目前成都商业地产数量相对过剩的情况，其应该如何体现自身价值？

　　唐小飞：商业地产的价格最终还是会从其品牌体现出来，未来商业地产的竞争会转向地产服务，产品只是其中的一个方面，且产品本身现在也有同质化的问题，因此新建的每一个项目，都必须要有它的个性，消费者看重的是在其中能够享受到什么。这也是未来商业地产发展的方向。

　　记者：近年成都商业地产发展迅速，投资方式逐渐扩展到产权商铺、商业内街、城市综合体、大型专业市场等多种模式。在您看来，哪种业态最符合目前成都的发展趋势？

　　唐小飞：目前综合体是比较符合成都消费者需求的。受交通与时间方面的制约，城市其它地域的商业很难对消费者形成长期的吸引力。而综合体品质优越且功能齐全，居住于其中的业主在较小范围内，就可以享受到便利的电影院、高中低档的商场、餐饮等多种业态带来的各种服务，解决自己的生活所需，这会成为一个趋势。

　　实习记者 朱虹 实习生 任春