张力富力计划三年内销售目标达到700亿

    地产中国网讯 “由于很多新的新的项目都在下半年开盘，所以今年400亿的销售目标完成没有问题。未来几年，富力的发展速度会快一点，计划明年的销售额可以达到560至570亿，后年可能到700个亿，这是我们的三年目标。”7月25日，在三亚举行的“博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会”上，富力地产联席董事长兼总裁张力在接受地产中国网采访时表示。

    与诸多房企加快周转、高度扩张的步伐不同，近几年来，富力地产的发展速度明显放缓，对此，张力表示，富力是一家比较稳健的公司，不喜欢大起大落，所以在近几年的调控环境下，更希望能看准一点再发展，求稳，不求速度，以此来规避风险。“发展速度快并不等于是一个好企业，我们不想跟别人争第一，最重要的是稳打稳扎，提高企业整体的抗风险能力。我们是不想走钢丝过日子的。”张力坦言，

    对于为规避调控风险而被各大房企争相进入的商业地产，张力认为，发展商业地产是大型房企完善产业链的重要策略，但要注意自持和出售的比例，以平衡企业抗风险力、利润率和资金流。对于企业而言，适度持有商业物业是需要的，也是增加抗风险力的。但另一方面，如果自持物业太多，就可能对企业资金产生很多考验，有碍资金流。而对于富力自身商业地产的发展，张力表示，富力的商业地产策略会按照既往方针平稳发展，在补充商业地产用地方面，富力会积极关注一线城市放出来的商业地产地块，不过，现在拿地“再看看”可能会更好一点。

    而对于近日比较热点的银行贷款利率放开对行业的影响，张力认为，房贷放开利率肯定会更加有利于大开发商，不会从根本上改变房企“强者恒强”的格局。“无论是银行房贷也好，还是信贷、基金，都涉及信用度的问题，为了避免房贷风险，金融机构都有一个大开发商情节，以富力为例，银行开发贷可以占到资金总量的70-80%，相对而言，中小开发商因为信誉度不高，能从银行得到的贷款便很有限。”张力说。 不过，他也同时指出，通过中国银行放开利率，今后一些直接资本的利率也会逐渐下降，目前已经回落到11-12%，未来还依然会继续回落。