钟伟房地产行业魅力已逝

　　地产中国网讯 “属于银行和地产的时代即将结束，长期来看，房地产这个行业的魅力已经逝去了。聪明人而言，宁可购买10%的信托，不会再购买房产。” 7月24日，在三亚举行的“博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会”上，经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在做主题演讲时如是说。

　　钟伟谈到，我们回顾过去几年的情况，2007年土地为货，资金为王，2008年金融危机，2009年是V型反转，无准备复苏。2010年是辉煌不再，巅峰永逝。现在房地产是从领先于GDP的暴利行业，转变为跟GDP同步增长、获得稳定增长率的行业。

　　从数据来看，今年上半年现金流大幅度的改善，房地产行业拿到了5万多亿元，投出了3万亿元，出现了2万亿元的现金，房地产的资金情况、销售情况都是不错的，下半年日子不会太差。但从销售数据来看，今年上半年，房地产卖了5亿平方米的房屋，但是拿到预售许可的只有4亿平方米，如果手持二至三个月的待售货量是正常的，如果行业出现5到6个月的待售就不正常了。这些数据告诉我们，今年下半年到明年，房地产企业拿地的热情、新开工的热情、投资的热情是高的，但是销售跟不上新开工和供应量的增长。

　　“其他的因素也显示房地产行业进入平淡期，如果未来出一点点的意外，例如推房产税或者是调控政策，就会破坏房地产市场来之不易的微妙平衡，使得行业处于更高的风险状态。”钟伟说。

　　以富人投资客为例，如果你是投资客，现在还买房吗？或者是作为富裕群体，是不是自己要购买房屋。有些因素是值得考虑的，首先炒房客消失了，太太炒房团、温州炒房团没有了，投机客完全的消失了，其次富裕群体有了除了房屋之外更多的选择。越来越多的富人砸锅卖铁买信托，而不是买房屋。如果房地产信托年化收益率是10%，如果银行的理财产品年化收益率4%到7%之间，这是无风险的，高收益的产品直接杀伤了房地产的投资需求，聪明人而言，宁可购买10%的信托，不会再购买房产。

　　钟伟认为，经济增长放缓，房地产行业正在进入平淡期，或者是现在是秋收季节，如果现在不秋收，不把果实装满，未来的冬天就很难度过。