北京楼市频现“日光盘”购房者称“跟抢白菜一样”

    每经记者 尚希 发自北京

    “从叫上我的号到选完房子估计也就5分钟。”回忆起周末的购房经历，李毅（化名）心神未定地对《每日经济新闻》记者说道，“脑子里一片空白，周围都是各种选房、叫号的声音，大家生怕抢不到自己心仪的房子，根本顾不上看价格，直接填了房号就签约。”
    这样的场景，发生在7月20日北京大兴枣园附近的某楼盘开盘现场。数千名购房者一早便排起长队。记者在现场看到，由于推盘量较大，1000号以后的购房者被安排在下午选号。现场搭起了很多临时等候区，坐满了等待被叫号的购房者。
    “千人抢房”，“十人抢一套”，这些原本是在楼市最火爆时上演的戏码，如今却频频现身北京楼市。“一线城市中，上半年供需关系无一例外的趋紧，最严重的当属北京，”中原地产市场研究部总监张大伟对记者表示。
    多个楼盘“日光”
    “就跟抢白菜一样，太夸张了。”李毅拿的号已经排在了800号开外，在等了近3个小时之后他终于进入选房区。“虽然之前考虑得很充分，也很坦然，但是一进去根本由不得你，本来还想对比一下价钱，但又怕自己看上的被人选走，便赶紧敲定走人。”
    全程不到5分钟的购房经历让李毅好久都没缓过神来，在此之前，他完全没有想到会是这样一幅场景。
    如此“疯抢”并非只有这一处，就在李毅所购买的楼盘开盘次日，同样也是在大兴，另一个楼盘开盘推出的600多套房源引来上千人排队摇号。
    《每日经济新闻》记者还发现，即便是当天没有“抢”到房子的购房者也不罢休，在该楼盘的业主论坛上，刚有人发帖称“选上的户型不合心意”，便有数十人在下面跟帖留言，表示想要购买。
    值得注意的是，继之前一周出现纯新盘项目“大手笔”推盘之后，这一现象也开始在老项目蔓延。“‘限价令’的延续使得下半年阶段性涨价的可能性降低，虽然有部分项目通过拆分价款实现了涨价的目的，但是其中也存在一定 ‘政策风险’。”在亚豪机构副总经理任启鑫看来，分批开盘已失去其实际意义，因此近期一次性推出大量房源的现象逐渐增多。
    但是在整体项目供应量有限的前提下，这种策略极易造成市场供应阶段性暴增与阶段性暴冷的现象。
    然而，“僧多粥少”依然是当下北京楼市最真实的写照。记者走访了鲁能7号院项目，虽然该项目已位于六环外，但意向排号的客户已经超过1000组，“目前意向客户排号最多的就是85平方米的两居，这个现在排号就很难买到了，基本上是5:1的比例。”该项目的销售人员告诉记者。
    同样以大兴区中建国际港为例，本期推盘共计1462套房源，但参与摇号的购房者高达3813人。据悉，项目开盘当日，前2000组购房者便已将全部房源认购完毕。
    对此，任启鑫表示，由于今年上半年各区域市场供应普遍不足，因此需求大量积压，尤其是几个项目所处的区域，由于发展较早目前已几近开发完毕，区域内已经有近一年的时间未有针对刚需普宅项目入市。
    “迫于政府的预售审批压力，以及楼市价格预期的略微变化，多数企业选择平价入市的策略，争取更快销售速度的同时，也确保了企业资本的运作效率，可为其他企业所借鉴。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此表示。
    高端项目成交火爆
    进入7月以来，“日光”的场景不仅在刚需盘上演，对于“改善型”的高端住宅也同样如此。
    “根本原因还是需求较多，而且二手房税费负担较大。”链家地产市场研究部张旭告诉记者，目前新政对于新房市场的抑制相对较小，所以不管是刚需盘还是高端楼盘，成交量都十分火爆。
    记者从五矿万科如园项目了解到，该项目上半年签约金额达到9.09亿元，本月推出的119套房源，集中为230平方米和260平方米的户型，开盘当天便成交了84套，成交金额近10亿元。
    此前有消息称，针对价格超过“4万元”的高端项目，每个月只能有一个项目获得预售许可证，自五月份以来，仅九章别墅、龙湖双珑原著两个别墅新盘入市，7月，位于四环区域的鸿坤·林语墅成为唯一拿到7月入市名额的纯别墅新盘。“首期推出的30余套房源，包括叠拼和联排，开盘当天便售罄。”鸿坤·林语墅项目的销售人员告诉《每日经济新闻》记者。
    值得注意的是，靠近核心区域的高端项目价格更是 “水涨船高”，其中，广渠金茂府7月推售的34套新品，价格达到了85000元/平方米，甚至有些户型单价10万元左右，而去年该楼盘四期开盘价格为60000～65000元/平方米。
    “虽然市住建委要求楼盘取证价格既不能超过前期成交价格、也不能超过周边同品质项目价格，但是由于各种各样的原因，有些楼盘能够拿到远高于前期成交价格的预售许可，有些楼盘可能就无法拿到，这也客观造成了目前豪宅投资抄底机会的出现。”一位不愿意透露姓名的业内人士表示。
    高端项目成交火爆的同时，供应量也在不断增多。据亚豪机构统计数据显示，在8月份预计开盘的29个项目中，朝阳区以6个预计开盘的项目量居首，润泽公馆、首创禧瑞都·天禧等楼盘都有推盘计划，海淀区则以橡树湾、上林溪、金隅翡丽铂爵郡等4个预计的入市项目量居于次席，两个主城区合计占了8月计划入市量的三分之一。
    “受土地供应结构影响，近几个月来，通州、大兴、房山、昌平等刚需项目扎堆的近郊区县占了楼市供应的绝对主力，然而8月传统城区朝阳、海淀推盘量大增，重回供应主力的位置。”任启鑫表示，传统城区开始供应发力，主要还是受近期中高端购房需求上升的强劲拉动。