深圳局部房价或接轨香港

　　深圳商报记者 陆剑伟

　　应深圳新世界集团邀请，7月20日，香港中文大学讲座教授郎咸平做客新世界四季山水，解析当前经济形势，解读财富投资之道和投资风险。郎咸平认为，当前国内经济形势不容乐观，在大量资金的进军之下，行政手段压制不断增长的需求，房价陷入“越调越涨”的怪圈，银行大幅收缩流动性，地产、美元、短线投资黄金，成为比较适合当下形势的三种投资品种。

　　需求持续增长推高房价

　　银行大幅收缩流动性，郎咸平表示，影子银行受到的影响首当其冲，今年1~5月，银行理财产品同比增长率为138%，信托产品增长370%，高增长背后是银行之间“击鼓传花”的游戏。郎咸平建议，已经购买银行理财产品的市民要“见好就收”。

　　在投资品种匮乏、“钱不值钱”的情况下，大部分资金都流向楼市进行保值，连民企资金也不断涌入进来。而在大量资金的进军之下，近期楼价持续上涨。如何抑制房价的“火山爆发”？郎咸平说，管理层用行政手段的“大石头”压住了“火山口”。

　　但是，“大石头”能压住“火山”吗？“在‘岩浆’（购买需求）的不断注入下，‘火山’突围只有两个出口：第一个出口，从地壳的薄弱环节再度突出爆发，影响与地产相关联的五十几个相关行业进行探底；第二个出口，‘大石头’被融化，‘火山’再度爆发。”郎咸平分析，这就是为什么新国五条推出之后，3月份北京上海深圳二手住宅交易量环比暴涨294%、246%和370%，房价上涨54%、23%和11%，6月份深圳一手住宅价格突破2.4万元/平方米，为24128元/平方米，环比上涨8.1%，同比大涨27.2%。

　　深圳局部房价接轨香港

　　根据香港中原地产日前发布的“城市领先指数（CCL）”，该指数创出四年半以来的最大单周跌幅。7月份的第二周，CCL按周下跌1.79%，同期中原城市大型屋苑领先指数按周跌2.04%，两项指数均创2008年11月16日以来的最大单周跌幅。有中介代理甚至预测3至5年内楼价将下跌达45%。

　　郎咸平看跌香港房价，他认为量化宽松退出预期下，从欧美等地流向香港楼市的资金减弱，并出现回流迹象；内地投资客和企业部分抛售在港物业，撤出资金；更为重要的是，香港高举高打的“辣招”短期内没有推出迹象。在多重因素影响下，香港房价将持续下跌。与此同时，深圳房价上涨，局部片区的部分楼盘出现几十万元的单价，从某种意义上说，深圳局部房价或将接轨香港。

　　而温州房价为何下跌？郎咸平认为，温州制造业衰退，大量资金流入地产炒楼，导致2008年到2011年4月温州房价暴涨121%，超过北京87%和上海64%的涨幅。但是其后温州制造业持续恶化，60%制造业停工，超过千亿元资金链断裂，大量资金撤出温州，从而导致温州房价从2011年4月开始到今年5月逆市暴跌32%，而北京和上海仍然持续上涨65%和14%。

　　黄金只适合短炒

　　银行大幅收缩流动性后，还有哪些投资品种适合投资？

　　郎咸平认为，房产、美元和短期投资黄金，为当下适合投资者关注的三个投资品种。

　　“在中国，住宅和商业地产，保值的能力都是具备的，商业地产的价值依托于经济发展，因此商业地产，在某些区域会受到一定冲击，但只要是在一个有潜力的城市，区位好的，通常不会受到太多的冲击。”郎咸平抛出“房产保值论”，称如果是他自己要买房，会更注重中心区位；而购买商业地产应该注重三个要点，分别为品牌、区位和周边配套。

　　“1971年到1980年黄金价格暴涨19倍，秒杀所有投资品种；1980年到2001年是黄金黑暗期，下跌70%；过去十年黄金暴涨331%。但并不表明黄金价格仍将走强。”郎咸平表示，最近美国经济强劲复苏使得美元走强，因此黄金下跌。后期黄金并不具备保值功能，不适合长期投资，价格波动幅度较大，只适合短期投资。

　　据《民国经济史》记载，1912年1两黄金约合40块大洋。1915年的一个房契记载：“某屈姓男士购买位于阜成门内王府仓胡同一个占地面积约330平方米的四合院，市价150块现大洋。”

　　“100年后的今天，如果当时投资5两黄金，加上利息相当于现在的一公斤黄金，约合现在的30余万元，大概只能购买今天北京一个四合院的半个厕所吧。而100年前的5两黄金足可以买下一个四合院。”郎咸平如是说。