刚需出走直奔二手房市场

    步入7月，受新房市场供应缩量及户型结构有所调整的影响，部分刚需客户被“逼”出走，从新房市场直奔二手房市场而去，一二手住宅市场出现轮转换位，呈现此消彼长的成交格局。记者近日赴宝安、南山等几个区的楼盘实地调查发现，业主放盘量有所增加，访客量上涨明显，尤其是小户型、价位适中的二手住宅成交最快。
    二手房市场表现抢眼
    在宝安区的大益广场，记者看到，家家顺、世华、中联和中原等多家房地产中介门店比邻而居。记者依次走访此处的几家中介地铺，得到的信息几乎是共同的：近期业主放盘积极性增加，前来询价并打算购买二手房的诚意客户也不少，签约量较上月增加也十分明显。
    “虽谈不上火，但作为传统销售淡季的7月份，二手房市场能有这样的表现，已经算是不错。”高级置业顾问肖经理如此描述目前的二手房市场表现。
    在南山中联地产一间地铺，前来询价的市民秦女士表示，作为首次置业者，一直在选择新房和二手房之间犹豫不决。
    置业顾问林经理认为，秦女士代表目前多数首套刚需置业者的心态。像这类型的置业者，对价格最为敏感，对小户型尤其偏爱，而目前一手房市场的供应结构无法满足他们的要求，只能到二手房市场来寻找。同时，受银行收紧信贷资金影响，再加上房产税试点传言，很多业主放盘积极。近期，二手房市场的表现明显好过新房市场。
    近期楼市成交数据也验证了林经理的这一推断。来自市规划国土委的统计数据显示，上周全市一手住宅成交套数仅为619套，环比下跌三成，而这已是7月连续第二周新房市场成交量下跌超过三成。与之相比，二手房市场交易表现抢眼，上周二手住宅成交1688套，环比上升了16.82%。
    一手房市场降温明显
    对于目前一手房市场缩量而二手房市场稳增的现象，深圳中原地产副总经理贺晓丽分析认为，主要是受新房供应结构的影响，部分刚需客户从新房市场分流至二手房市场，形成一二手房成交此消彼长的态势。
    记者也注意到，进入7月份以来，新房市场降温明显。一方面适合刚需项目入市减少，另外，由于前期一手房市场热销，新房价格上涨明显，令购房者入市选择的空间减少。
    以上周为例，全市并无新增预售项目，市场新增供应暂停，仅依靠库存的消化。据世联地产统计，截至2013年7月14日，深圳全市一手房可售面积为270.65万平方米，可售套数为27548套；若按近8周深圳全市新房周平均1060套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为26周。
    据中联地产监测，上周，布吉、龙岗中心城、龙华、碧海、南头5大片区成交量居全市前5位。市场研究总监周庆亮分析认为，它们呈现出一个共同的特点是:价格相对较低，而且户型结构相对偏小，单价在2万元/平方米以下物业最被青睐；在户型面积上，小户型物业最畅销，在90平方米以下的占总成交8成比重，其中60平方米以下的物业占51%。
    未来量价趋于平稳
    对于未来二手房市场走向，市场分析人士认为，随着下半年新房供应量的增多，量价以稳为主。
    据统计，下半年预计深圳将超过60个住宅项目新开盘或加推，全新盘占比在六成以上。业内人士分析，此轮供应将缓解目前新房市场供需紧张的局面，分流一部分置业需求，同时对房价的上涨势头起到遏制作用。
    另外一个值得关注的动向是，目前房地产调控已经开始向资金面转向，偏紧的资金面将继续左右市场成交的表现。比如，深圳首套房贷利率优惠不断收紧，多数银行已取消首套房8.5折优惠，9折成主流，也有些银行恢复到了基准利率，导致二手房贷款存在着审批难且周期长的双重压力。
    世联地产首席分析师吴志辉认为，下半年房价将延续最近两个月来逐步放缓态势，销量增速将逐步下降，呈现出全年前高后低的趋势。