要支持私募等资金参与房地产开发

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌
　　要支持私募等资金参与房地产开发
　　■本报记者 朱宝琛 
　　
　　在昨日举行的“瀚亚资本第六届财富论坛”上，与会人士就房企再融资是不是应该开闸、房地产到底是实体经济还是虚拟经济、下一步房地产调控将落在何处等问题展开了精彩的讨论。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，房企通过发债、发股票去开拓房地产市场，增加市场供应量，属于实体经济行列，对房地产市场健康发展是有利的。中国城乡建设经济研究所所长陈淮则认为，房地产融资关键是把间接融资转变中直接融资。
　　在顾云昌看来，房价上涨乃是需求旺盛、供应跟不上所致，原因一方面是土地供应跟不上，同时开发商买地成本、融资成本在提高。“如何增加房地产供应量，应该成为新的房地产调控政策的重要组成部分。有充分的土地、充足的资金，才能保证房子供给，保证供需平衡，才能使房价保持平稳。”
　　与此同时，顾云昌指出，有关方面应当支持信托、私募基金等资金参与房地产开发。如果房地产企业通过发债、发股票，去开拓房地产市场，增加供应量，这实际上有利于房地产市场供求的平衡，还为投资者提供了理财产品。
　　就上市房企再融资问题，陈淮表示，在房地产开发过程中，开发商肯定是要借钱、要融资的，关键是如何把间接融资转为直接融资。“这一条在目前的各项改革中没有看到。但是，近几年兴起的信托、私募基金等种种市场力量正在撬动改革力量。”