六成租住一房 租金期望与现实差距大

证券时报联合中联研究院租房调查显示

　　证券时报记者 陈英

　　随着城镇化发展，大量的人口向城市聚集，许多年轻白领不得不以租房来解决居住问题。特别是，高房价与就业机会并存的北上广深等一线城市，大部分人进入这些城市，几乎都是从租房开始了自己的寻梦之路。
　　虽然近几年楼市调控频繁，但购房门槛也越来越高，许多人的购房计划一拖再拖，加之大学毕业生连年增加，最终推动租赁市场愈来愈火爆。需求的大量增加，租金的上涨，使得租房、租客问题备受社会关注，其中前有“北京蚁族”饱受争议，现又有“深圳35租客挤一套房”成为关注焦点。为了解深圳市民的租房现状，证券时报联合中联二手研究院做了一项租房调查。
　　受访的租房者，年龄在30岁以下的占比超过64%，其中25～30岁比例最高，超过五成。这类租客大部分是大学毕业3～7年，其从业时期也恰逢中国房价上涨明显的时期（2006～2010年），购房压力大；25岁以内比例约13%，总体可以概括为“准毕业生”，大部分人还处在求生存的阶段，尚无能力考虑购房。有约两成的31～35岁的群体选择租房，他们购买实力相对较强，他们选择租房的原因主要分为以下三种：一是尚未碰上让自己满意又能够负担的物业；二是尚未决定是否长住深圳，有的人还打算近期就去外地发展；三是认为售价太高，买房不如租房划算。整体来看，受访者大部分为年轻一族，直接反映深圳年轻城市特征，这也是深圳租赁市场持续活跃的根本原因。
　　近六成人租住一房物业。从受访者目前租住户型看，一房至两房比例超过九成，其中一房近六成，主要是大部分年轻人期望有自己的空间，不愿与人合租。租住两房户型比例约三成，以朋友、恋人、同学或小家庭为主。租住三房以上中大户型比例较小，比例不到10%，多是公司员工宿舍或多人合租模式。选择租房的原因中，目前买不起房成最关键因素，这一比例超过八成。另有少量人群以事业发展为重，认为购房会增加压力。
　　超半数人不接受合租。虽然常听说，刚进入社会或到新的城市就业合租较为普遍，以及生活中也往往出现各式各样的合租案例，但是调查显示，仍有超过50%人并不接受合租，他们希望有自己的私密空间，同时也是从安全的角度考虑。可以接受熟人合租比例有35.45%，主要是以同学、朋友、同事为主。熟人及陌生人都可以接受合租的约12%，喜欢跟陌生人合租比例仅1.17%。这也在一定程度上解释了“小户型（一房）最为热租”的原因。调查结果显示，半数人不接受合租，不接受异性合租比例则进一步增加，比例为53.38%；只接受跟认识的（同事、朋友、同学）异性合租比例为27.59%，较上一调查“可以接受熟人合租”的比例下降。熟悉或陌生异性都可以接受，以及更愿意跟陌生异性合租的比例近两成，这其实更多的是代表了对异性合租的看法，现实中陌生异性合租的案例极为少见。
　　千元内月租为主，对深圳租金期望不切实际。受访者月租金接受情况调查显示，55.79%人能接受租金在1000元/月，对于深圳租金水平期待极为不切实际。上述调查也显示，大部分人不接受合租，一房物业最受欢迎，而深圳目前租金水平，大部分30平一房（公寓）租金已经达到1200～2000元，千元月租只能到距离市中心较为遥远的龙岗中心城、坪山、松岗等寻觅，或者只能合租，另外就是城中的农民房。能够接受租金1000～2000元/月，比例为三成左右，此类人群较为理性，也比较符合目前一房物业租金水平，或者一些关外两房物业，2000～3000元/月比例约9%，两房物业或者综合配套完善一房物业，是不错的选择。能够接受3000元/月以上比例不足3%。而从中联地产的租赁成交来看，主要租金分布在2001～5000元/月/套之间，其中2001～3000元/月/套占30.86%，3001～5000元/月/套占42.03%，两者共占72.89%。对比受访者理想租金跟实际成交，存在较大差距。
　　工作方便是第一，租金水平其次。在租房选择的影响因素方面，工作方便成为第一因素，比例超过三成，反映出租房者期望能把更多精力投入到工作中，努力发展事业。不过，目前深圳办公集中度高的中心区、车公庙、科技园、华强北等片区，其周边住宅的租金都较高，与上述多项调查结果十分矛盾，特别是租金期望方面。另外，有19.45%的人会优先考虑租金问题，而交通方便、周边配套因素各占16%左右。