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半年销售达目标九成 中海加速补仓抢地

发布时间:2013-7-12 14:58:00 来源:观点地产网 【字体:

  观点地产网 见习编辑 鲁鹏 房企近期陆续公布半年业绩,就中海地产而言,按照其之前制定的千亿销售计算,截止6月底中海地产所有销售加权完成已接近9成。

  销售达标 加速拿地

  7月10日下午,中海地产公布,公司于2013年6月实现合约房地产销售额152.3亿港元,实现合约销售面积94.4万平方米,其中含中国海外宏洋集团有限公司合约销售额18.7亿港元及合约销售面积14.8万平方米。

  2013年1至6月份,中海地产累计合约销售额800.7亿港元及累计合约销售面积523.5万平方米,其中含中国海外宏洋集团有限公司合约销售额84.5亿港元及合约销售面积77.5万平方米。

  截至6月底,中海地产累计认购未签约额71.6亿港元及认购未签约面积41.5万平方米。按照中海地产之前制定的千亿销售计算,中海地产所有销售加权完成已接近目标9成。

  而就在刚公布前6月销售的第二天,中海地产斥资57亿元同时在上海、合肥两地加速拿地。

  7月11日,上海闵行区梅陇新中心A街坊商住地块挂牌截止。最终,经过近90分钟的现场竞价,被中海地产集团有限公司以总价37亿元拿下,成交楼面价为18739元/平方米,溢价率达到115%。

  挂牌公告显示,该地块出让面积为78981.5平米,土地性质为商住用地。地块商业与住宅建筑面积比例为商业35%,住宅65%,统一容积率为2.5。

  另据了解,当天参与该地块竞买的开发商还有建发、朗诗以及融创等。

  同一日,中海地产还联合华远国际有限公司以总价20.13亿元摘得合肥滨湖BH2013-06地块,楼面价3768元/平方米,溢价率36.52%。

  合肥滨湖BH2013-06地块,位于滨湖新区杭州路与金斗路交口东南角,面积320.49亩(发证面积297.6其中,居住不大于279.9 亩),规划为商业居住用地;容积率:商业≤4.5,1.0<容积率≤2.5;参考地价460万/亩,竞买保证金7亿元。

  项目回报率维持高点

  此次中海地产连拿两地,均有不同程度溢价。而上海闵行区梅陇新中心A街坊商住地块溢价达到115%,成交楼面价达18739元/平方米。让人不禁回想起之前中海地产所拿香港地块,曾被业内质疑项目回报率偏低。

  6月5日,香港地政总署公布,两幅实施“港人港地”措施的住宅用地,各以22.7亿港元批予中海地产旗下的高龙发展有限公司。两幅用地的批租期为50年,地价总计为45.4亿港元,发展项目的住宅单位总数不得少于1145个。

  当日,瑞信立即发布报告并称,两幅地块经营溢利率仅19%,低于中海地产的36%标准,亦较香港发展商至少30%的经营溢利率低;而项目内部回报率预计9-13%,远低于中海地产本身所设定新购地皮回报率至少21%的指引。

  不过此次中海地产摘得上海闵行区梅陇新中心A街坊商住地块,据中房信研究总监薛建雄介绍,周边有均价为4万元/平方米的上海星河湾以及均价为3.6万元/平方米的春申景城。

  “4万元/平方米楼价能接受的地价是2万元/平方米。之所以中海地产这个地块只卖1.8万多/平方米,是因为住宅部分只占了65%,如果是纯住宅用地的话价格还会更贵。”薛建雄指出,从当前的行情来计算,中海地产产品的价格至少应该在4万元/平方米以上。

  至于该地块能否达到中海地产所定的36%回报率标准,薛建雄称不清楚中海地产该数字的算法而未作答。不过他认为,从中海地产做豪宅的经验来看,产品的溢价能力还是很强的。这幅地块由中海地产去做的话,价格不一定会比星河湾低。

  据中海地产6月通讯,中海地产6月份于沈阳市、香港及杭州市新增项目3个,总权益发展面积71.92万平方米,共需支付地价56.5亿元。今年中海地产累计新增土地储备470.6万平方米,其中新增权益土地储备440.9万平方米。

  另外在2012年业绩会上,中海地产主席孔庆平称,今年需付的土地款占220亿港元,预留作增加土储的开支为300亿港元,而建筑费用则约500亿港元。

  不过据熟悉中海地产的业内人士分析,按照中海地产当前的推盘速度,今年补充300亿港元土地应该是不够的。


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