博鳌访问 新型城镇化的文登机遇

    观点地产网 见习编辑 杨泽伟 “新型城镇化已经成为本届政府未来十年工作的重中之重，随着全国城镇化的快速进程和新农村的大力发展，三四线城市必将成为房地产的潜力股。”文登市国土资源局副局长、文登市土地储备中心主任赛永忠如此阐述。

　　作为胶东半岛东部沿海养生之都的文登，随着国家政策的倾斜和产业的转移，自然也展现出巨大的发展潜力和广阔的发展前景。

　　为了更好推动文登城镇化进程，赛永忠介绍，今后文登将把供地计划重点放在南海新区、经济开发区和城市文化商务区，从片面的住宅开发转向集约型的综合开发，加大基础设施建设，促进城市功能集约发展，重点发展养老、旅游文化地产。

　　事实上，近年来，文登以打造“中国长寿之乡、滨海养生之都”为目标，建设精品旅游项目，大力拓展旅游市场，积极培育温泉养生、生态养生和休闲养生等旅游产品，成为北方旅游度假的重要目的地。

　　以下为观点地产新媒体对文登市国土资源局副局长、文登市土地储备中心主任赛永忠先生的采访实录

　　观点地产新媒体：今年以来，国五条等一系列房地产调控政策出台，这对房地产行业长远发展会造成什么影响？长期来看，后续是否有更多新政会出台？

　　赛永忠：国内房地产市场在经过一段时间调整之后，不少城市住房市场价格又开始快速上涨，国五条的出台，主要目的还是为了抑制房价上涨，给高房价敲响警钟。“新国五条”释放出坚持对房地产市场调控政策不动摇、力度不放松的信号，表明中央政府坚持调控楼市的决心，对扭转市场预期、保持房地产市场稳定将产生极大作用。

　　个人认为，短期内应该不会有更多的新政出台，但长期看，需要建立起房地产稳定发展的长效机制，使房地产行业在促进经济社会发展中真正发挥起应有的重要正面作用。

　　观点地产新媒体：当前调控政策仍然是以限购、限价、限签等为主，但房价仍然维持增长，应如何看待调控政策对房地产市场的作用与变化？

　　赛永忠：国五条中的第二条政策提到进一步完善限购措施，可以说是对以往限购口号的强化。最近几年，国家针对房地产的调控，可以说一年比一年严格，但从调控的实际情况来看，调控暂时挤出了部分市场需求，然并没有改变供求关系的基本面。不过无论出台什么政策，对各家房地产企业、各个楼盘来说都是一样公平的，不必过分担忧。

　　观点地产新媒体：限购、限价、限签的政策下，很多开发商都把目标都转向三、四线城市，文登如何迎接挑战与把握机遇？未来还有哪些更多的供地计划？

　　赛永忠：从国家政策层面来说，“新型城镇化”已经成为本届政府未来十年工作的重中之重，政策的倾斜和产业的转移必定将为中小城镇的发展带来引擎般的助推作用。随着全国城镇化的快速进程和新农村的大力发展，三四线城市必将成为房地产的潜力股。

　　文登市位于山东半岛东部，优美的自然环境、丰富的人文资源、独特的区位优势，蕴藏着无限的商机，必将成为今后房地产市场关注的亮点。

　　文登是一座充满生机与活力的蓝色产业新城，培植起了机电工具、汽车及零部件、工艺家纺三大优势产业，全部列入省百亿产业集群发展规划；新能源、新材料、新医药三大新兴产业加速崛起，成为全市经济新的增长点；南海新区被确定为山东重点崛起的海洋经济新区，成为国家战略的重要组成部分，展现出巨大的发展潜力和广阔的发展前景。

　　今后，我们将把供地计划重点放在南海新区、经济开发区和城市文化商务区，从片面的住宅开发转向集约型的综合开发，加大基础设施建设，促进城市功能集约发展。在尊重自然资源的前提下，充分发挥利用提升我们当地的自然资源，重点发展养老、旅游文化地产。

　　观点地产新媒体：山东文登作为地处中国胶东半岛沿海的宜居城市，号称胶东半岛东部沿海的养生之都，文登养生资源的独特之处在哪里？

　　赛永忠：文登拥有“四山五泉一线”的资源，是中国优秀旅游城市、生态城市；是最适宜人类居住的文化之城、养生之城。

　　近年来，文登以打造“中国长寿之乡、滨海养生之都”为目标，依托“四山五泉一线”的资源优势，建设精品旅游项目，大力拓展旅游市场，积极培育温泉养生、生态养生和休闲养生等旅游产品，使文登成为北方旅游度假的重要目的地。

　　观点地产新媒体：本届博鳌房地产论坛主题为“改革时代的地产新力量”，在推进改革的过程中，中国房地产的“新力量”会体现在哪些方面？

　　赛永忠：今年5月13日，《人民日报》和新华社同日撰文评述楼市调控政策。《人民日报》指出，房地产陷越调越涨怪圈，不能一味限价限购；而新华社直接表明，楼市调控将转向土地财政改革等长效机制。我认为，这将是中国房地产的“新力量”。

　　今年中央经济工作会议明确提出要大力发展城镇化，三、四线城市承担着主要的城镇化建设任务。所以我个人坚信，随着一二线城市政策调控的深入，三四线城市的优势日益显现，房地产市场购买潜力巨大，将成为未来十年房地产市场的主战场。我们期待着真正能促进房地产行业健康发展、促进房地产行业为我国经济社会发展做出贡献的政策出台。