6亿售项目股权 金庸传人于品海地产坎坷江湖

　　观点地产网讯 见习编辑 郑鹏 “江湖”血雨腥风，有的人叱咤风云，有的人铩羽而归。对于金庸《明报》的传人于品海，其在传媒和地产两方面而言，两者兼而有之。

　　7月3日晚间，南海控股有限公司宣布与中信集团订立买卖协议，以总额6.07亿元，出售旗下投资控股公司Listar的27%股权，合共540万股销售股份，及不超过9.5亿港元股东贷款总额的27%。Listar持有广州花都区新华镇整幅地块，项目名为“自由人花园”，建筑面积合共约103.6万平方米。

　　完成交易后，南海控股对Listar的持股比例将由70%减至43%，中信集团将拥有Listar的27%权益，Baitak则拥有其余30%股权。

　　南海控股预计，此次出售事项将带来收益约4.65亿元，出售事项所得款项，将全数用于解除该集团于六湾开发MTQ协议项下还款责任。但同时，南海控股将失去Listar集团管理及营运控制权，Listar集团资产及负债将不会作为附属公司综合计入南海控股综合财务报表内。

　　此次南海控股出售股权事宜，让我们再一次把眼光聚焦到了曾被资本市场称为“神奇小子”的南海控股董事会主席于品海身上，当然还有他的地产江湖。

　　金庸“传人” 传媒情结

　　对于大多数人来说，南海控股并非耳熟能详，但回顾于品海的传奇媒体经历，或可令南海控股的脉络，显得更加清晰。

　　于品海，1959年前后出生于香港。1990年代，在于品海之前，有包括默多克新闻集团在内的10多家财团与金庸洽谈收购《明报》一事，但最后于品海的成功接手《明报》，在香港曾轰动一时。

　　随后于品海申请了香港第一块ISP(互联网接入商)牌照和创办了全球首个24小时华语卫星电视--传讯电视(CTN)。

　　有人士认为，零成本收购菲律宾马尼拉希尔顿酒店，以资产置换方式收购香港南海发展与明报等三次连环收购，令于品海的事业达到了一个顶峰。

　　然而就在这样的高峰时刻，于品海惨遭了人生的第一次滑铁卢。1994年于品海斥巨资打造的传讯电视(CTN)，这一次，输光一亿美金。

　　与此同时，《明报》在于品海接手后虽经营状况良好，但盈利也完全无法支撑传讯电视的运行。1995年8月22日早上，香港证监会、联交所宣布《明报》停牌。于品海出售所拥有的《明报》股权，黯然退出。

　　离开明报集团后，于品海继续苦苦经营传讯电视，挣扎2年之后，1997年3月不得不忍痛将CTN转卖给台湾辜振甫的和信集团，并辞去董事局主席和行政总裁职务。

　　此后，这位曾因接手金庸《明报》而名噪一时的于品海沉寂数年，于1999年，于品海收购中国企业网，使之成为中国最大的企业IT服务商。第二年，于品海收购群思实业，重组之后，成立中国数码、南海控股两家企业，进而涉足房地产行业。

　　几经坎坷 地产江湖

　　“我做房地产业，同样也是为我的知识产业服务。最现实的问题，它能为我投资知识产业提供资金。”于品海曾这样表示，而如同他想建立庞大的新闻帝国一样，于品海在地产方面也是几经坎坷。

　　资料显示，2000年于品海收购了群思实业，更名为南海控股有限公司，将公司业务重组为房地产开发及电子产品制造开发。主要房地产项目位于深圳六湾、广州及北京，而深圳项目“半岛·城邦”是该地区最大的单一房地产开发项目。

　　“半岛·城邦”作为售价四万多一平方的高品质滨海项目，虽被深圳市评为2009年楼宇销售面积与金额双料亚军，也是辉煌和衰败并存。

　　据悉，“半岛·城邦”一期由南海控股与深圳南海益田置业有限公司合作开发，此后“半岛·城邦”二期、三期因利润与分红诉讼的影响，开发未能落实。

　　而此次被出售股权的自由人花园项目，也是南海控股另外一个重要项目。

　　据悉，自由人花园项目地块位于广州花都区镜湖大道与广花路交界处，总占地面积约1000亩，最早拿地时间为1993年，共分七期开发，项目一期于2012年5月正式推盘预售，共取得960套房产的预售证，销售746套。截至2013年5月31日止带来销售所得款项约12.1亿元。

　　据南海控股2012年业绩报告显示，因自由人花园项目所在地的前负责部门遗留对个别地块的历史问题，现负责部门需时处理和解决该些事项，尚有544套未能按预期取得预售证，也间接影响了销售业绩，集团预计在2013年上旬可取得余下的全部预售证。

　　同时，自由人花园项目二期工程已正式启动，总建筑面积约18.1万平方米，其中地上约14.6万平方米，可售面积约14.1万平方米，共约1299套；地下约3.5万平方米，约1052个车位。

　　南海控股称，目前项目的施工图设计工作已全部完成，控制性详细规划已获批覆，修建性详细规划正申请待批，预计2013年年中开工，并将力争于2014年第三季达到预售的工程条件。