深圳楼市供需 进入新一轮博弈

　　深圳商报记者 胡星访

　　2013年上半年深圳楼市不乏亮点，二手房市场月成交上万套见证了刚性需求的持续火热。而展望下半年的市场供应，数据显示，中小户型比例为49%，中大户型和大户型比例为25%，商务公寓和综合体项目占19%，别墅项目占7%。刚需仍是2013下半年深圳楼市的主战场。

　　龙岗宝安： 以“首刚”拼宜居

　　从区域来看，主战场仍将锁定龙岗，预计将超过全市总推盘量的1/4，宝安片区则有17个项目入市，其中纯新盘8个，老盘新推则有9个，主力户型从63平3房至240平5房不等。市区其余四大片区总推盘量还不足四成。

　　龙岗片区仍将主打“刚需”牌，此外还有商务公寓、别墅和综合体项目入市。诸多龙岗项目均已80～90平方米高拓展四房户型作为重要卖点。不同的是，持续大热的龙华新区在下半年将风光不再，除近期热开的特发和平里外，下半年入市项目偏少。

　　专家分析，龙岗之所以在深圳购房者心中地位越来越重，长期占据全市新房成交榜首位。是因为近年来，随着原特区内、龙华宝中等热门区域地房价的上涨，深圳刚需购房者置业难度增大，大批首次置业的刚需购房者将目光转向配套相对成熟、未来前景看好有充足房源，并且具备价格优势的龙岗片区，尤其是大运新城、龙岗中心城片区。区域规划和开发商加快推盘使这里成为供需主战场。

　　福田盐田：

　　以“综合体”拼配套

　　福田区和盐田区下半年推盘量都极其有限。其中福田所推项目除中小户型、商务公寓之外，最大亮点便是综合体集中亮相。例如中航·中航城，是拥有深圳唯一中央公园的深南大道商业地标，以及卓越、金地联手开发的巨型综合体航母——深圳中心，第一次将比肩“华尔街”、“香榭丽舍”800米超级街区概念引入中国。在上半年，荣膺写字楼成交龙虎榜首位的位于梅林的卓越·卓越城。以及预计在明年底推出的绿景虹湾、朗钜项目。而盐田片区所推项目则主打别墅，中大户型产品。

　　南山罗湖：

　　“改善型刚需”

　　定位豪宅和高端住宅的南山片区在2013年下半年预计有11个项目亮相主推88平方米以上中大户型，其中还包括别墅和复式产品。而目前以城市更新为主的罗湖片区更是地缺价高，下半年仅新世纪四季御园将推出50～140平方米户型。其余新品均为150～400平方米以上超大户型地段。由此或将拉高南山，罗湖两区成交均价。

　　博弈加剧

　　房价维稳

　　记者近日采访多位业内人士获悉，在银行资金流动性收紧、房企拿地后续执行性风险加大等情况下，开发商后期拿地、抢地王的热情和动能将减弱，同时将加大出货力度，持续了数月的土地盛宴或将在下半年落下帷幕。

　　而据近期参加开盘现场的反应来看，购房热潮相比3、4月稍微有所降温，有业内人士表示购房者的理性决策并不支持房价长时间的持续上涨。而随着纯新盘加快入市，老盘积极加推，供求双方将重新进入一个新的博弈阶段，整个新房市场将迎来一段时间的盘整。