土地市场声浪减弱

　　本报记者 徐景升 张郁唯

　　曾倩文 北京、上海报道

　　市场资金面紧张，会否传递到房地产市场？进而影响到企业拿地呢？

　　某地方土地储备中心官员向中国房地产报记者表示，肯定会影响到房地产，因为今年上半年是还贷的时间节点。“中央的调控政策是希望资金投入到实体经济方面，而不是房地产。可以说从长期来看，对于土地市场会有一定的降温作用。”

　　6月26日和27日，中国房地产报记者连续两天来到北京土地交易市场，重点关注石景山区银河商务区地块和两宗通州运河核心区地块的交易情况。

　　北京又见泰禾略地

　　6月26日上午，石景山区银河商务区K地块C2商业金融用地招标现场显得有些冷清，与5月“爆棚”的北京土地市场形成鲜明对比。

　　6月27日，最终招标结果公布，泰禾华澜恒泰联合体以14.3亿元夺得石景山商业地块，楼面价1.38万元/平方米。4月9日出让的石景山区鲁谷路C2商业金融用地溢价率高达174%，楼面价为2.13万元/平方米。与之相比，差距明显。

　　“近期北京出地比较少，参加的企业都很理性，近期的钱荒对我们没什么影响。”参加竞标的某位房企负责人向记者表示。

　　“该地块楼面价和溢价率都明显低于前次同区域地块，表明房企积极性也不如以前，拿地变得谨慎。”北京中原地产市场研究总监张大伟认为。

　　据了解，今年泰禾已在京成功拿下4宗地，拿地金额约63.35亿元。此番更是在“钱荒”的大背景下继续拿地，对此，泰禾相关人士表示，没钱荒、没影响。

　　亚豪房地产研究机构分析师郭毅认为，目前看来，钱荒对房企拿地还未产生明显影响，如果钱荒的情况持续半年或者以上就会有明显影响。一些大房企上半年已经拿了很多地，需求没有那么高，所以未出现火爆场面，与钱荒无直接关系。

　　通州地块“二进宫”清淡成交

　　6月27日，北京市通州区运河核心区IV-06地块、IV-07地块“二进宫”，因为在5月15日，两宗地块曾以招标方式入市，结果遭遇意外流标。

　　6月27日下午两点后，北京市土地交易中心人头攒动。他们盯着滚动显示屏上地块即时价格，不过，他们当中多数是来“看地”，并非参与拿地。他们中有来自河北燕郊以及广州等地的开发商。

　　对于目前热议的“钱荒”话题，他们也并没有回避，其中一位房企人士表示，主要看资金来源，如果是在香港等市场上市，那么通过融资就可以解困。但如果是非上市房企，就看背后资金是否雄厚，否则会有一定影响。

　　下午3点，原本应该是地块从网上报价转向现场竞价环节，但屏幕上始终不见参与竞拍企业身影，而后突然关掉了屏幕。现场一片哗然，随后现场又传出这两块地分别被保利和绿地摘得。北京市国土局交易中心一位工作人员向中国房地产报记者表示，没有现场竞价环节，是因为截止到下午3点30分，没有任何一家房企提出竞价申请。此外，最终成交结果以网上报价为依据，报价最高的企业获得。

　　记者注意到，绿地所得IV-07地块只出现过两次网上报价，时间分别为6月25日以及6月27日，也就是说绿地只是在起拍价基础上加价了一次250万元，就获得该地块。此外，保利的IV-06地块也不过是出现了三次报价，成交价格为4.8亿元，只比起拍价高出500万元，并且最后一次网上报价发生在当天下午的两点十分。也就是说，绿地和保利此次拿地并未遇到”难缠“对手，这跟此前北京土地市场热闹“抢地”对比，显得冷清。

　　对于上述两家上市房企摘得通州地块，克而瑞研究中心分析师李莹表示，这两家房企均有国资背景，资金实力较雄厚。同时，品牌房企一般提前制订融资计划，融资先于拿地，所以近期的“钱荒”不会立即对企业资金状况造成较大影响。

　　闽商勇夺上海“地王”

　　相对北京土地市场的不温不火，上海却上演了一场惊险的“地王”争夺战。虽然鏖战148回合，溢价率却只有6.74%。

　　时隔29天后，上海地王纪录再被刷新。6月27日，经过148轮竞价，福建泰坤贸易有限公司联合上海绿地集团以47.21亿元摘得青浦区徐泾镇会展中心3地块，成交楼板价8539元/平方米，溢价率6.74%，加冕2013年上海总价地王。

　　作为大虹桥地区难得一见的明星地块，青浦徐泾镇会展中心3地块属餐饮旅馆业、商办用地，地块总出让面积184292.8 平方米，容积率为3，起始出让价格约为44.23亿元，折合起始楼板价约为8000元/平方米。截至竞拍日，共有40家房企领取竞买申请书，却只有4家房企参与现场竞价。

　　值得注意的是，记者独家从一位参加现场竞拍的开发商处了解到，绿地集团联合体中的福建泰坤贸易有限公司成立于福州市，或为福建房企融信集团旗下子公司。

　　事实上，“福建”正成为上海土地市场的关键词。自去年下半年以来，包括阳光城、泰禾、建发、正荣、融信、禹洲等在内的“闽系”房企开始频频于上海抢地，将上海作为推行全国战略的重要阵地。

　　“福建房企扎堆进上海，主要是因为部分福建企业在上海大有斩获，起到示范作用，引发同一区域内房企的效仿。”中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱指出，福建房企在这个时间争相进军上海且以高溢价拿地不够明智，最好的拿地时机已经过去。

　　公告显示，青浦区徐泾镇会展中心3地块曾于2012年初挂牌，当时挂牌价格为13.68亿元，但今年1月4日又宣布中止出让。今年5月10日，该地块再度“现身”上海土地市场，挂牌价格飙升至44.23亿元。仅仅在中止出让后4个月，地块身价就翻了三倍多。

　　作为上海本土拿地“大户”，截至目前，绿地2013年在上海一共摘得5幅经营性地块，总金额约72亿元。地块拍出后，绿地集团办公室主任王晓东对外表示，绿地的战略仍然是聚焦一二线城市，商办和住宅并重。

　　相比绿地的高调回应，联合体的另一成员福建泰坤贸易有限公司则相当低调。上述知情开发商告诉记者，福建泰坤的“主人”很可能是福建龙头房企融信集团，披着贸易公司的“马甲”拿地较符合该公司一贯的低调作风。

　　此外，记者查阅工商资料后发现，福建泰坤贸易有限公司注册地址为“福州市台江区五一南路1号联信中心13层08室”，其融侨集团的总部所在地恰好也是这座大楼。记者随后致电融信品牌部，一位负责人告诉记者，公司暂时没有接到拿地消息，不对此事评论。

　　“钱荒”迫房企资金多元化

　　“从上海徐泾镇会展中心3地块(02-01)的成交情况来看，尽管竞拍了一百多轮，但是经测算，该地块成交楼板价为8539元/平方米，溢价率仅为6.74%，实际的溢价率并不高，基本上符合市场正常的价格预期。此外，房企在竞拍的时候每轮的报价也没有出现之前大幅跳价的现象，因此，从这个角度来讲，即使品牌房企在拿一些总价偏高的地块的时候，也是相对比较谨慎的。”张宏伟指出。

　　克而瑞华北区域总经理牟增彬表示，一旦资金紧张就会产生作用。在房屋销售上就会降价，因为需要快速回笼资金。土地市场成交量会降低，土地价格会下降，可能会出现很多开发商“有心无力”。

　　北京国地房地产土地评估有限公司市场研究中心总经理姜安源表示，土地市场会有一定降温，但是目前市场还是比较好。此外，开发商的资金来源则显得尤为重要。至于资金来源，银行贷款是不少房企的首选。

　　不过，随着一些内地房企在香港上市，融资渠道已经发生变化，首佳顾问研究中心高级经理赵瑞华表示：“这一两年，银行的政策一直在收紧，开发商已经通过海外、信托等多种方式融资。所以，近期所谓的钱荒，还不至于有什么太大的影响。”