旅游地产不再一卖了之

    山东乳山借空置海景房发展养生养老产业

　　黄海之滨的山东乳山，城区东南一条细柔的沙滩绵延20多公里，在阳光下泛着银光，是谓“银滩”。这里有号称“中国最美海岸线”的4A级景区，还有一度卖遍全国的海景房，而随着国家宏观调控，房地产业好景不再，旅游地产一卖了之的盈利模式难以为继。乳山海景房能否找到一条解决闲置问题的市场化路子?

　　空置房再利用

　　住宅返租，空置时段交由开发商经营

　　夏天到来，黄海之滨的山东乳山又迎来如织的人流。曾几何时，乳山银滩响遍全国。“到处是工地，塔吊像树林，楼盘广告在各地满天飞。房子从来不愁卖，常常是还没建起来就卖光了。”福星养生老年公寓负责人张晓涛回忆说。

　　像所有季节性较强的旅游度假区一样，银滩大量海景房也存在“半年闲”现象，可容纳60万人居住的银滩，到了冬天人口较少。有一些业主购房主要用于退休之后养老居住，有的工作繁忙，一年就来住十天半个月。尤其是近两年，受国家调控政策影响，乳山房地产的路子越走越窄，房产财富逐渐变成发展“包袱”，房地产上档升级迫在眉睫。

　　“爱之源”老年公寓的推出，不仅留住了来自上海的杨小凤老人，也让碧海华庭小区改变了原来单一的建房子卖房子的经营模式。

　　“因为患哮喘病，我和老伴每天早晨都到海边散步，这里的空气没有一点污染，尽情呼吸就是一种疗养;下午在房间里一起练练琴、唱唱歌，有时候去公寓娱乐室跟着学学舞蹈，和其他老年人一起聊聊养生之道。愿意做饭就做点吃，不想做就去公共餐厅吃，花钱不多还可以叫餐上门。”77岁的杨小凤乐呵呵地说。

　　“爱之源”养老公寓是由碧海华庭小区的部分住宅改建而成的，同时推出了住宅返租方案，即业主可自住一两个月，其余时间交由开发商统一对外经营，收入扣除服务成本后，利润双方按比例分成。乳山市引导开发企业积极与国内外知名的养生养老企业、协会合作，采取自主发展或引进专业养生养老机构等方式，统一配套健康养生养老设施，对房产进行再度开发利用，实现专业机构养老和居家养生养老的统一。这些措施都有利于降低闲置率，减少浪费。

　　几年前，杨小凤和老伴还只是银滩短期的租房客，银滩的专业养老机构让他们长久住了下来。现在，碧海华庭小区已有200多名老人安度晚年，老年公寓的书画室、手工制作室、网络阅读室、棋牌室、乒乓球室、健身舞蹈室等提供了多种活动方式。同时，福海苑、长城文化苑等小区的返租模式也渐渐收到效果，预计3年内，乳山养生养老床位可突破1万张。闲置的房产“包袱”变成了养生“财富”。

　　瞄准养生做服务

　　建设医院，引进针对老年病的医疗项目

　　“乳山有良好的生态环境，发展健康养生产业是推动房地产业转型发展的唯一出路，是区域经济可持续发展的现实需要。”乳山市委书记高书良说。

　　在盘活存量的同时，乳山提出做优增量，严控单一功能的普通住宅项目，引导房地产开发企业对在售、在建楼盘改造，融入养生养老元素，完善家政服务、护理机构、社区会所、医疗中心、配餐中心等相关养老服务功能设施。乳山滨海新区管委会副主任战国生说，“银滩早已停止卖地搞房地产开发，传统意义上的海景房开发已经退出舞台。”

　　乳山某建设公司“另起炉灶”，砍掉原本3万多平方米的“海景房”面积，专门建设中医养生专家俱乐部、无线及时救援中心、护理式公寓、康体休闲中心、中西餐厅等健康养生设施。

　　目前，乳山已经形成专业机构养老、社区养生养老、居家养生养老、医疗机构康复养生等4种健康养生模式。乳山市第二人民医院也在银滩设立，加强了慢性病专科的人员配备，引进了国内外多个医疗项目。同时，这里还培育起3家规范化的家政公司。

　　针对银滩原来规划滞后、配套不足的问题，乳山把健康养生设施与滨海新区建设一体规划、一体配套，3年多来累计投入资金10亿多元，逐步完善教育、医疗、交通、供暖供气等公共设施。“原来银滩是按旅游度假区规划定位，现在则按城区来规划建设，完善配套。”战国生介绍，“银滩常住人口正以每年20%的速度增长，去年春节有个大体统计，仅在银滩过年的就有一万多户。”经历发展阵痛的银滩，有了初步收获。

　　延长养老产业链

　　融合现代服务业，提供温泉度假等周边产品

　　夏天来临，银滩又热闹起来。从莱芜来乳山休假的亓女士一家轻松安排了两天的休闲时光：在银滩享受日光浴，到小汤温泉度假村泡温泉，品尝海鲜和农家菜……

　　发展地方经济，将优势做“加法”，相当于将劣势做了“减法”。依托丰富的温泉资源，乳山建设了不同类型、不同风格的温泉，满足养生度假需求;“乳山食香”、“乳山食甜”、“乳山食鲜”等健康养生产品的推出，加速了当地农产品上档升级;多福山、大乳山景区建设主题区，主打中医药养生、宗教养生等品牌;水上娱乐、户外运动等康体休闲项目，吸引着越来越多的游客。

　　“健康养生产业链条长、关联度高。连点成线、成面，将存量资产梳理集聚成综合产业链，不仅破解了房地产业、工业等现实发展难题，还可以实现一、二、三产业的互动发展”，高书良说，“特别是与现代服务业的融合，拓展了更大的发展空间。走内涵式错位发展的路子，才能避免与相近城市同质竞争。”