北京夏家胡同地块重新入市

    6月13日，北京市国土资源局发布公告，宣布恢复丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目（配建“公共租赁住房”）挂牌出让，挂牌竞价截止时间为7月3日。
    挂牌出让公告显示，该地块位于北京西南三环之内的丰台区花乡纪家庙区域，具体四至范围是：东至花乡纪家庙村，南至康辛路，西至现状柳村路，北至夏家胡同村界。按照规划，其出让面积为14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，为二类居住用地。
    按照原本的计划，此地块应于5月28日挂牌截止并进入现场竞价环节。但就在前一天的5月27日，北京市国土局突然宣布因故暂停该地块的挂牌出让活动。
    北京市土地整理储备中心此前的数据显示，截至5月24日，该地块已获得7次网上报价，竞价阶梯为700万元，地块挂牌出让起始总价由13.1亿元，被抬升至13.52亿元。
    恢复出让后，该地块的相关控规指标并没有变化或调整，其此次的交易起始价也在此前开发商报出的13.52亿基础上再加一个竞价阶梯，为13.59亿元。
    去年3月公布的北京《2011-2015年国有建设用地供应计划》中明确指出，三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地。因此，尽管该地块周边环境令人不甚乐观，但由于其稀缺的地理位置，仍受到了华夏幸福、鑫苑中国、旭辉集团等多家开发商的关注。
    曾有一房企土地拓展部负责人对媒体表示，该地块位置稀缺，扣除配建保障房面积后，成交楼面地价有望达到3.5万元/平方米，再加上建安等开发成本，该地块上所建楼盘的销售价格或将达到7万元/平方米。
    目前，该地块附近的万年花城项目的二手房成交价格已接近4万元/平方米，而该地块位于三环内，位置比万年花城更好。
    “按照北京一直来的惯例，最后夏家胡同地块的土地出让金可能在20亿左右，也就是楼面价在3万元/平方米左右。”中原地产市场研究部总监张大伟分析，由于该地块可以说是年内北京土地市场中位置最好的住宅地块，必将吸引多家开发商参加最终的争夺。因此，张大伟认为，地价最终或将达到政府部门设定的价格上限，转为竞争配建保障房面积。
    “但地块所处区域是三环内发展最差的区域，而且体量比较小，目前周围商品房住宅的物业售价在4万~5万元/平方米。”张大伟预计，最后该地块的楼面价剔除保障房后，难以高于在售物业价格，不会出现“面粉贵过面包”的现象。