//改变图片大小 function resizepic(thispic){if(thispic.width>560) thispic.width=560;} //无级缩放图片大小 function bbimg(o){ var zoom=parseInt(o.style.zoom, 10)||100; zoom+=event.wheelDelta/12; if (zoom>0) o.style.zoom=zoom+'%'; return false; }
位置:第六代财富网 >> 财经 >> 政府官员 >> 浏览文章

财经观察约谈解决不了房价上涨失控风险

发布时间:2013-9-13 0:55:00 来源:腾讯财经 浏览:次 function ContentSize(size) {document.getElementById('MyContent').style.fontSize=size+'px';} 【字体:
document.getElementById("bdshell_js").src = "http://bdimg.share.baidu.com/static/js/shell_v2.js?cdnversion=" + Math.ceil(new Date()/3600000);

今年年初,全国各地纷纷制定房地产调控目标,多数城市制定的目标是房价涨幅低于人均可支配收入的实际增长。

在楼市调控目标公布之时就有人预测这一目标实现难度较大,从前7个月的市场成交情况来看,如果下半年楼市不出现拐点,部分城市的房价调控目标必定无法实现。

今年以来,频繁出现的“地王”与“日光盘”,使购房者担心房价会继续上涨而恐慌入市,导致局部市场出现买涨不买跌行情。据不完全统计,从7月下旬至今,仅北京地区日光盘就已经超过了10个。另据不完全统计,最近4个月,一线城市已经诞生13个地王。

受近期地价上涨等诸多因素影响,今年以来,全国大中城市房价全面上涨,其中一线城市涨幅最大。从同比看,7月北京新建商品住宅价格涨18.3%,上海涨16.5%,广州涨17.4%,深圳涨17%。厦门、郑州、南京、沈阳的房价同比也超过10%。

就目前的情况来看,即使未来几个月房价停涨,一线城市和部分二线城市房价调控目标都将落空,一二线城市已经出现房价失控风险。

近日,有媒体报道称由于房价涨度过快,8月下旬,住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈,以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策,并指出,各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。

从国家统计局7月发布的数据来看,除一线城市外,上涨城市较高的有:郑州同比上涨12%、南京同比上涨12 .8%、厦门上涨13.9%、福州上涨10.9%、沈阳上涨10 .6%、长沙上涨9 .4%、太原上涨9.1%。以此推测,上述7个城市极有可能就是此次被约谈的对象。

住建部约谈的本意应该是想保护和支持刚需,打压投资投机性需求,抑制房价过快上涨。可现实的情况却是房价持续上涨、多地“地王”频现,这说明以约谈为代表的行政手段难以遏制房价上涨。

问题的关键在于解决楼市供需不平衡的矛盾,一方面增加普通商品房及用地供给,另一方面推进土地制度改革,打破城乡二元结构,改变政府垄断土地供应的局面,让市场决定土地资源的配置,这才是解决房价高企的根本手段。

近日,有学者表示,追求短期经济增长导致房价一旦涨上去之后是不能下跌的,房价上涨的时候没有人去政府门前静坐,如果房价降低肯定有人砸售楼处。这种说法并非完全正确,因为有人砸售楼处会被抓被判刑,违法成本高,一般人不会轻易尝试,造成房价易涨难跌另有原因。

目前,地方政府负债问题日益浮出水面,土地财政进一步成为地方的救命稻草,由此使得房价居高不下。

审计署近日公布的地方政府债务审计结果显示,18个省会和直辖市,有17个承诺以土地出让收入来偿债,比例高达95%。

目前,房地产企业集体回归一二线城市,受限于土地供给数量,土地市场僧多粥少的局面还将持续,地价上升速度超过房价,压低行业利润空间,房企甚至有亏损的可能。

当前一二线城市土地竞争激烈,溢价率不断提升,地王现象不减,都带动了土地出让金始终处于较高水平。8月,一线城市土地成交均价为5335元/平方米,同比增长198.4%。

数据显示,今年上半年卖地收入即土地出让金超过百亿的城市有19个,其中,上海、北京和杭州三地的卖地收入均超过了600亿元,上海以769.48亿元的收入排名第一,北京和杭州则分别为664.24亿元和600.36亿元。

房价不断上涨,地价也越来越高,两者互相影响,地方政府也更加赖土地财政。从1979年至今,土地出让收入一直是地方政府主要还债来源。2010年底,政府性债务大约有40%要靠土地收益来偿还,而现在,部分地区这一比例已经超过一半,地方政府债务偿还高度依赖于土地收益。

即使未来几个月房价停涨,一线城市和部分二线城市房价调控目标都将落空,房价已经出现失控风险,地方政府对土地财政的依赖不解决,单凭行政性约谈解决不了房价上涨失控的风险。(张贾龙/文)

(腾讯财经)


发送好友:http://finance.sixwl.com/zhengfu/128089.html
更多信息请浏览:第六代财富网 www.sixwl.com
var duoshuoQuery = {short_name:"sixwl"}; (function() { var ds = document.createElement('script'); ds.type = 'text/javascript';ds.async = true; ds.src = 'http://static.duoshuo.com/embed.js'; ds.charset = 'UTF-8'; (document.getElementsByTagName('head')[0] || document.getElementsByTagName('body')[0]).appendChild(ds); })();
ContentRigthTop();
var _bdhmProtocol = (("https:" == document.location.protocol) ? " https://" : " http://");document.write(unescape("%3Cscript src='" + _bdhmProtocol + "hm.baidu.com/h.js%3F134d911ac866f4d4b7a36889a6ef37db' type='text/javascript'%3E%3C/script%3E"));